關鍵法拍屋

附表內文

113年司執字040722號財產所有人：謝金桃

編號

土地坐落面積

權利範圍最低拍賣價格(新臺幣元)

縣市

鄉鎮市區段小段地號平方公尺

臺南市

永康區仁愛 524 1200.15

10000分之1941,620,000元

備考

重測前：網寮段836-1、836-11至836-18地號。

臺南市

永康區仁愛 526 1903.77 10000分之1942,430,000元

備考

重測前：網寮段836-3地號。

臺南市

永康區仁愛 527 298.47 10000分之194810,000元

備考

重測前：網寮段836-4地號。

編號

建號

基地坐落--------------

建築式樣主要

建物面積（平方公尺）

權利範圍

最低拍賣價格(新臺幣元)

樓層面積

附屬建物主

第四頁

(續上頁)

建物門牌建築材料及房屋層數

合計一層: 15.45二層: 31.31四層: 14.22地下一層: 50.64合計: 111.62

要建築材料及用途

全部 9,720,000元

1414 臺南市永康區仁愛段521、524、526、527地號--------------臺南市永康區南工街267巷80弄6號鋼筋混凝土造、住家用，層數：11層

陽台：16.78，雨遮：16.60

備考共有部分：仁愛段1777建號（權利範圍：10000分之97）（含停車位編號B2-54、B2-55）

點交情形點交否: 不點交

使用情形查封時，現場履勘，建物有人居住，放置日常生活用品。有家具裝潢擺設。水電正常運作。債務人稱B1、B2下雨時會滲水。然現場履勘時，尚查無漏水情形。無壁癌、增建。債務人謝金桃現場陳述無非自然死亡情形。停車位位於地下二樓。建物目前由債務人謝金桃及承租人使用中。建物佔用鄰地521地號。債務人現場陳稱，建物二樓一間房間自住，3、4樓各1間房間，2、3樓均為樓中樓(2樓挑高，後又隔一個3樓)，地下一樓有廚房，地下二樓有2個停車位。3、4樓出租予第三人。債務人承租人共同使用1樓客廳、地下1樓、2樓停車位。上開建物使用情形，本院已盡初步調查義務，應買人仍須自行查證，拍定後不得以房屋狀況為由，聲請撤銷或賠償。拍定後不點交。

備註一、上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：14,580,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：2,916,000元。
四、有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
五、本件拍賣之土地，係集合社區住宅之基地、公共設施土地，該土地之共有人無優先承買權。
六、建物佔用同段521地號土地，占用之基礎法律關係不明，上開鄰地不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，日後若遭鄰地所有權人請求拆屋還地，與本院無涉，應買人請注意。
七、就上開停車位，應買人是否有繼受停車位之權利，有無積欠管理費、清潔費等，應買人需自行處理，法院不負擔保責任，拍定後停車位亦不點交。
八、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
九、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
十、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
十一、本件訂於民國113年9月24日上午10時30分第3次拍賣。投標單請投入第五至八號標匭內。
祥股。
十二、投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正確。若投標書未投入法院指定之票匭，投標無效。

標別: 乙

113年司執字040722號財產所有人：陳基萬

編號

土地坐落

面積

權利範圍

最低拍賣價格(新臺幣元)

縣市

鄉鎮市區段

小段

地號

平方公尺

臺南市

永康區兵北

135

3372.71

50000分之315

4,860,000元

備考

重測前：網寮段938-16地號。因分割增加地號：135-1、135-2、135-3地號。


編號	建號	基地坐落--------------建物門牌	建築式樣主要建築材料及房屋層數	建物面積（平方公尺）		權利範圍	最低拍賣價格(新臺幣元)
				樓層面積合計	附屬建物主要建築材料及用途
			鋼筋混凝土造、住商用，層數：16層	一層: 77.62二層: 85.03騎樓: 9.45合計: 172.1	陽台：15.69
1	1588	臺南市永康區兵北段135地號--------------臺南市永康區中華路323號				全部	6,480,000元
	備考	共有部分：兵北段1885建號（權利範圍90000分之645）、1887建號（權利範圍90000分之884）
點交情形		點交否: 部分點交、部分不點交
使用情形		查封時，現場履勘，建物無人居住，為空屋。屋內堆置雜物、廢棄物。有家具裝潢擺設、辦公桌椅、貨架。水電正常運作。二樓陽台外推，一樓後方廚房為增建。尚查無壁癌、漏水情形。經債務人謝金桃在場陳述無非自然死亡情形。建物1、2樓以前皆為慧揚公司(負責人為陳基萬)使用，現已暫時歇業，無人使用。上開建物使用情形，本院已盡初步調查義務，應買人仍須自行查證，拍定後不得以房屋狀況為由，聲請撤銷或賠償。本件拍定後建物按現況點交，其餘不點交。
備註		一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。二、拍賣最低價額合計新台幣：11,340,000元，以總價最高者得標。三、保證金新台幣：2,268,000元。四、有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。五、本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。六、拍賣之建物，其中有增建部份，含未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。七、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。八、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。九、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。十、本件訂於民國113年9月24日上午10時30分第3次拍賣。投標單請投入第五至八號標匭內。祥股。十一、投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正確。若投標書未投入法院指定之票匭，投標無效。

上述內文僅供參考，請依地方法院之公告文檔為依據。

附表內文

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