關鍵法拍屋

附表內文

112年司執字144329號財產所有人：謝藍萱、王品鈞

編號

土地坐落面積

權利範圍最低拍賣價格(新臺幣元)

縣市

鄉鎮市區段小段地號平方公尺

臺南市

善化區善新 262-72 150.00

全部 17,179,000元

備考

謝藍萱、王品鈞權利範圍各2分之1。生活服務區(第一種住宅區)

臺南市

善化區善新 262-77 185.68 226分之2 190,000元

備考

謝藍萱、王品鈞權利範圍各226分之1。生活服務區(第一種住宅區)

臺南市

善化區善新 262-78 1482.24 4520000分之752982,828,000元

備考

謝藍萱、王品鈞權利範圍各4520000分之37649。生活服務區(第一種住宅區)

編號

建號

基地坐落--------------建物門牌

建築式樣主要建築材料及房屋層數

建物面積（平方公尺）

權利範圍

最低拍賣價格(新臺幣元)

樓層面積合計

附屬建物主要建築材料及用途

第四頁

(續上頁)
1	2282	臺南市善化區善新段262-72地號--------------臺南市善化區蓮潭南街276巷16號3層、鋼筋混凝土造、集合住宅一層: 65.59二層: 60.49三層: 63.17屋頂突出物: 22.27合計: 211.52陽台10.01 全部 12,019,000元
	備考	包含未保存登記建物全部。謝藍萱、王品鈞權利範圍各2分之1
2	2287	臺南市善化區善新段262-77地號--------------臺南市善化區蓮潭南街276巷2號3層、鋼筋混凝土造、集合住宅一層: 64.37二層: 56.60三層: 55.16合計: 176.13陽台12.42 226分之2 85,000元
	備考	謝藍萱、王品鈞權利範圍各226分之1
點交情形		點交否: 部分點交、部分不點交
使用情形		民國113年2月7日現場查封履勘時，據地政人員指界稱，建物一樓前後增建採光罩涼棚，四樓後側亦增建採光罩涼棚，262-78地號為空地及道路使用，2282建號即門牌16號建物、2287建號即門牌2號建物，為公共設施，供住戶開會、休閒、健身。又據鑑價報告記載：本案標的2282建號現況一樓前側採光罩涼棚增建37.1㎡、後側採光罩涼棚增建12.6㎡，四樓後側採光罩涼棚增建37.55㎡（以上增建面積合計87.25㎡係於現場依據建物測量成果圖實地丈量所得，僅供參考，實際面積仍須以地政機關勘測所得為準），2287建號現況公共設施，一樓為管理室、二樓為健身房，三樓為會議室。另據債權人陳報目前僅係債務人使用該房屋；如上揭所載無誤，拍定後除共有土地及建物共有部分不點交外，其餘部分按現況點交。
備註		一、上開不動產5宗合併拍賣，請投標人分別出價。二、拍賣最低價額合計新台幣：32,301,000元，以總價最高者得標。三、保證金新台幣：6,461,000元。四、有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。五、本件為變價分割共有物執行事件，依民法第824條規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。六、集（居）合式住宅：基地、公共設施（含道路）用地之共有人無優先承買權。七、依民法第826條之1第3項規定，共有物應有部分讓與時，受讓人對讓與人就共有物因使用、管理或其他情形所生之負擔連帶負清償責任。應買人請自行查明債務人有無積欠前述費用，如於買受拍賣之不動產後，因前述規定而需負擔債務人所積欠之使用、管理等費用時（如管理費、停車費…），與本院權責無涉。八、拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。九、依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自行查證。十、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。十一、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。十二、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。十三、本件訂於民國113 年10月8日下午3時30分第2次拍賣。投標單請投入第一至四號標匭內。正股。

上述內文僅供參考，請依地方法院之公告文檔為依據。

附表內文

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