關鍵法拍屋

附表內文

113年司執字004516號財產所有人：蔡義民
編號	土地坐落面積		權利範圍最低拍賣價格(新臺幣元)
	縣市	鄉鎮市區段小段地號平方公尺
1	雲林縣	口湖鄉下崙 1879 1316	2分之1 1,012,000元
	備考	一般農業區、農牧用地。
2	雲林縣	口湖鄉下崙 1880 2106 2分之1 1,619,000元
	備考	一般農業區、農牧用地。
點交情形		點交否: 如備註或使用情形欄所示
使用情形		據地政人員指界稱，拍賣之土地現況作養殖魚塭使用（其內水產養殖物及土地

上工作物非拍賣範圍）；拍賣之土地之所有權為共有狀態，查無共有人間有分管約定或債務人現實占有部分，故土地拍定後不點交。
備註一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。二、拍賣最低價額合計新台幣：2,631,000元，以總價最高者得標。三、保證金新台幣：527,000元。四、優先承買權:(一)拍賣之土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共有土地現耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主張優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共有人，即無優先承買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕所有權人，即無優先承買權。 (二)共有人有優先承買權。得標人為共有人之一（如係共同投標，需均為共有人），其他共有人即無優先承買權，惟主張優先承買之共有人，應就其擁有之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為之。如有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。共有人優先承購共有不動產時，得標人或承受人對同標其餘標的不得拒絕買受。五、他項權利:抵押權於拍定後塗銷。六、其他事項:(一)拍賣標的為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未附於投標書內者，投標無效。 (二)拍賣之土地如有欠繳重劃工程費、差額地價、工程受益費等費用，拍定人應繳清後始得辦理所有權移轉登記。惟應買人或承受人仍應自行查明，實際欠繳數額應以主管機關之資料為準。
標別: 2
113年司執字004516號財產所有人：蔡義民
編號	土地坐落面積	權利範圍最低拍賣價格(新臺幣元)
	縣市鄉鎮市區段小段地號平方公尺
1	雲林縣四湖鄉建陽 1068 442	10分之1 49,000元
	備考鄉村區、乙種建築用地。
2	雲林縣四湖鄉建陽 1179 1444 10分之1 556,000元
	備考鄉村區、乙種建築用地。
3	雲林縣四湖鄉建陽 1180 988 30分之1 128,000元
	備考鄉村區、乙種建築用地。
點交情形點交否: 如備註或使用情形欄所示
使用情形據地政人員指界稱，拍賣之土地1068地號現況作道路使用，1179、1180地號其上有多棟建物坐落；拍賣之土地之所有權為共有狀態，查無共有人間有分管約定或債務人現實占有部分，且土地上建物未併附拍賣，拍定後之法律關係（如:法定地上權、推定租賃或其他法律關係）請自理，故土地拍定後不點交。
備註一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。二、拍賣最低價額合計新台幣：733,000元，以總價最高者得標。三、保證金新台幣：147,000元。

(續上頁)

四、優先承買權:(一)基地出賣時：承租人（租地建屋）應提出證明文件，始有優先承買權。
(二)共有人有優先承買權。得標人為共有人之一（如係共同投標，需均為共有人），其他共有人即無優先承買權，惟主張優先承買之共有人，應就其擁有之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為之。如有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。共有人優先承購共有不動產時，得標人或承受人對同標其餘標的不得拒絕買受。
五、他項權利:無。
六、其他事項:1179地號已申請建築使用，並領有使用執照，相關套繪管制請應買人自行向主管機關查明，拍定後不得以拍賣之土地有使用上限制為由聲請撤銷拍定。

上述內文僅供參考，請依地方法院之公告文檔為依據。

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