關鍵法拍屋

附表內文

112年司執字059996號財產所有人：葉美妗

編號

土地坐落

面積

權利範圍

最低拍賣價格(新臺幣元)

縣市

鄉鎮市區

段

小段

地號

平方公尺

新北市

新店區

中央

746

188.25

全部

95,680,000元

備考

編號

建號

基地坐落--------------建物門牌

建築式樣主要建築材料及房屋層數

建物面積（平方公尺）

權利範圍

最低拍賣價格(新臺幣元)

樓層面積合計

附屬建物主要建築材料及用途

新北市新店區中央段746地號--------------

2層樓加強磚造

1層: 76.592層: 68.04合計: 144.63

全部

1,580,000元

(續上頁)

新北市新店區中央六街73號

備考

6398

新北市新店區中央段746地號--------------中央六街73號增建部分一層: 51.25二層: 49.65三層: 118.58四層: 29.40合計: 248.88全部 910,000元

備考

本建物第一層部分占用他人土地使用751地號0.73平方公尺

點交情形

點交否: 點交附表編號1、2建物債務人及其家人自住，拍定後點交。

使用情形

一、110年5月6日假扣押查封標別1不動產時，債務人女兒林O伶在場表示其為債務人葉美妗與之居住。110年8月17日測量增建查封時，債務人在場表示房子買的現況就這這樣，不清楚增建情形，經地政人員稱屋內大門外置放鞋櫃之空間為增建，1樓屋後廚房為增建，1至4樓樓梯間、2樓樓梯間旁儲藏室、3樓整層及4樓洗衣間均為增建，1樓庭院旁邊之停車空間亦屬增建，2樓前方花台亦屬增建部分。新北市政府違章建築拆除大隊函表示1、2樓前後暨圍牆為水平增建違章建築，屬既存違章建築，拍照建檔列管。1樓前、右側遮雨棚為水平增建違章建築，屬新違章建築，限期強制拆除。2樓頂（即第4層屋頂）為垂直增建違章建築，屬既存違章建築，影響公共安全之違章建築，限期拆除。
二、本件於112年6月27日履勘時據債務人在場表示房屋為其與家人共同居住使用，並表示房屋增建部分於當初購買房屋時已存在，債務人未再擴建增建物。
三、6398建號建物未登記建物，拍定人不得持權利移轉證書辦理建物所有權第一次登記。若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。另該建物經新北市政府違章建築拆除大隊函示列管為垂直、水平增建違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險，請應買人注意。
四、6398建號建物依本院囑託地政機關測量部分占用鄰地751地號0.73平方公尺，占用之土地亦不在拍賣範圍，經函查土地管理人財政部國有財產署北區分署回復並未訂有租約，係屬無權占有，拍定人應自行承受該地所有權人主張拆屋還地之危險；惟財政部國有財產署北區分署於113年6月21日台財產北管字第11385052170號函經債務人向新北市新店事務所申請鑑界，經該所113年6月13日鑑界結果，該建物已無涉占用751地號國有土地，請投標人注意。
五、本件拍賣標的，經向主管機關查詢結果，表示未有火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，另依新北市政府工務局函覆，尚無申請辦理921、331地震震災後建築物危險分級及評估之紀錄；另截至112年5月26日為止，新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物申請報備案件清冊中，尚無申請資料。依強制執行法第69條規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。

備註

一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：98,170,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：19,640,000元。
四、抵押權拍定後均塗銷。
五、如債務人未指定開標順序時，即按各標順序依序開標。於賣得之價金扣除土地增值稅、地價稅、房屋稅及營業稅等優先扣繳之稅款後，足敷清償本件債權總額及執行費用時，後次序之各標即停止拍賣。縱經拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順序。
六、中央段746地號土地之土地使用分區屬第四種住宅區。

標別: 2

112年司執字059996號財產所有人：葉美妗

編號

土地坐落

面積

權利範圍

最低拍賣價格(新臺幣元)

縣市

鄉鎮市區段

小段

地號

平方公尺

新北市

新店區民權

260

820.36

10000分之

28,280,000元

第四頁

(續上頁)

421

備考

編號

建號

基地坐落--------------建物門牌建築式樣主要建築材料及房屋層數

建物面積（平方公尺）

權利範圍最低拍賣價格(新臺幣元)

樓層面積合計附屬建物主要建築材料及用途

2941

新北市新店區民權段260地號--------------新北市新店區二十張路31號6層樓鋼筋混凝土造

1層: 122.42合計: 122.42平台(12.58)

全部 7,650,000元

備考

含共有部分2966建號之持分

2947

新北市新店區民權段260地號--------------新北市新店區二十張路31號地下層6層樓鋼筋混凝土造地下一層: 130.43合計: 130.43全部 1,780,000元

備考

含共有部分2966建號之持分

4532

新北市新店區民權段174、259、260、405-2地號--------------二十張路31號增建部分1層: 115.46地下一層: 70.43合計: 185.89全部 3,630,000元

備考

1層其中60.99平方公尺佔用259地號、其中3.28平方公尺佔用174地號、其中2.71平方公尺佔用405-2地號。地下一層其中24.72平方公尺佔用259地號、其中3.28平方公尺佔用174地號、其中2.71平方公尺佔用405-2地號。

點交情形

點交否: 如備註或使用情形欄所示拍賣建物為債務人與他人合夥經營安盛商務旅館營業使用，拍定後不點交。

使用情形

一、110年5月6日假扣押查封標別2不動產時，現場為安盛商號旅館，尚在營業中，債務人女兒林O伶在場表示債權人所指面對大門左側有增建之部分，非增建，係向國有財產署承租使用。
二、本件於112年6月28日履勘時，債務人之女兒林O伶在場，現場為安盛商務旅館經營旅館業使用，且安盛商務旅館為債務人與第三人林O伶、林O均合夥經營。就房屋1樓及地下1樓使用，旅館並未與債務人另外簽訂租約使用，係以合夥經營旅館目的使用房屋。一樓房屋前方右邊交誼廳部分，第三人林O伶表示父親向國有財產署租地所興建之未登記建物，該未登記建物與登記建物部分相連，為查封效力所及。112年8月15日測量查封增建時，31號地下一樓目前閒置使用，房屋左右二側均有增建物，另房屋右後方廁所部分亦為增建物。另一樓房屋最後方為新店區二十張路33巷7號房屋之梯間，依測量成果圖所示該梯間為一樓房屋之登記面積部分。
三、4532建號未登記建物有佔用他人所有之臨地174地號（管理者為財政部國有財產署）、259地號（管理者為財政部國有財產署）及405-2地號（管理者為農業部農田水利署）土地，經財政部國有財產署北區分署查復債務人等3人與該署就新北市新店區民權段132、172、174、259地號內4筆國有土地分別定有國有基地租賃契約書，地上為二十張路31號安盛商務旅館搭棚及停車場，二十張路31號圍牆內磚造平房及停車場、鋼筋混擬土造七層樓房及搭棚，出租面積分別為約36、100、198.55、104平方公尺，依113年申報地價計算，目前每月租金分別為新臺幣5萬4,482元、2萬3,540元，租期自107年10月1日起至116年12月31日止。另民權段405-2地號土地管理人農業部農田水利署瑠工管理處查復並無簽訂租賃土地或使用土地之相

第五頁

(續上頁)
	關契約及收取租金之相關文件紀錄。而4532建號係2941建號、2947建號之增建物，拍定人不得持權利移轉證書辦理建物所有權第一次登記，至占用臨地174地號、259地號、405-2地號土地等基地權源應由拍定人自理，對於無權占用部分或將來管理機關不同意出租或使用之風險，拍定人應自行承受該地所有權人主張拆屋還地之危險。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。另新北市政府違章建築拆除大隊112年10月11日新北拆認二字第1123257366號函表示一樓增建部分為水平增建違章建築，違建位置其他-法定空地，屬既存違章建物，拍照建檔列管。地下一樓增建部分屬垂直增建違章建築，違建位置在地下一層，屬既存違章建築，拍照建檔列管，拍定人應自行承擔違章建築日後有被拆除之風險，請應買人注意。四、經以經濟部商工登記公示資料查詢，安盛商務旅館為債務人與林O伶、林O均合夥經營。五、本件拍賣標的，經向主管機關查詢結果，表示未有火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，另依新北市政府工務局函覆，尚無申請辦理921、331地震震災後建築物危險分級及評估之紀錄；另截至112年5月26日為止，新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物申請報備案件清冊中，尚無申請資料。依強制執行法第69條規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
備註	一、上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。二、拍賣最低價額合計新台幣：41,340,000元，以總價最高者得標。三、保證金新台幣：8,270,000元。四、抵押權拍定後均塗銷。五、如債務人未指定開標順序時，即按各標順序依序開標。於賣得之價金扣除土地增值稅、地價稅、房屋稅及營業稅等優先扣繳之稅款後，足敷清償本件債權總額及執行費用時，後次序之各標即停止拍賣。縱經拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順序。六、民權段260地號土地之土地使用分區屬第四種住宅區。

上述內文僅供參考，請依地方法院之公告文檔為依據。

附表內文

相關物件