關鍵法拍屋

附表內文

112年司執字071525號財產所有人：邱則豪

編號

土地坐落面積

權利範圍最低拍賣價格(新臺幣元)

縣市

鄉鎮市區段小段地號平方公尺

臺南市

鹽水區番子厝 1540 288.5

全部 8,750,000元

備考

特定農業區、甲種建築用地。112年度司執全助108號假扣押

臺南市

鹽水區番子厝 1541 577 2分之1 750,000元

備考

特定農業區、農牧用地。112年度司執全助字108號假扣押

臺南市

鹽水區舊營後寮 1167 1444 2分之1 1,400,000元

備考

特定農業區、農牧用地。112年度司執全助字108號假扣押

編號

建號

基地坐落--------------建物門牌

建築式樣主要建築材料及房屋層數

建物面積（平方公尺）

權利範圍

最低拍賣價格(新臺幣元)

樓層面積合計

附屬建物主要建築材料及用途

第四頁


1	482	臺南市鹽水區番子厝段1540、1540-4地號--------------臺南市鹽水區大莊1之23號	2層樓房、鋼筋混凝土造、住家用	一層: 136.86二層: 140.73屋頂突出物: 13.21合計: 290.8	陽台：7.07	全部	7,100,000元
	備考	包含未保存登記建物全部。112年度司執全助字108號假扣押
點交情形		點交否: 部分點交、部分不點交
使用情形		據假扣押查封筆錄及鑑價報告所載，編號二土地上有作物，外有圍牆須經由其他土地進出；編號三土地為休耕地上有雜草，且其上有無墳墓占用不明；系爭建物為債務人居住使用，頂樓部分有漏水現象，進出大門須通行他人土地。又本件僅就不動產部分執行，上開農林作物、地上物等及建物占用鄰地之占有使用法律關係不明不在拍賣範圍內且共有人間有無分管協議不明，拍定後之法律關係由拍定人自理，請應買人自行查證，拍定後僅就建物部分按債務人占有現況點交。
備註		一、上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。二、拍賣最低價額合計新台幣：18,000,000元，以總價最高者得標。三、保證金新台幣：3,600,000元。四、有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。五、編號二、三土地係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。六、編號二、三土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。七、編號二、三土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本院應買，本院亦依前開次序通知。八、編號二、三土地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。九、系爭建物部分佔用鄰地1540-4地號土地，其占用使用關係不明且上開鄰地不在本件拍賣範圍內，拍定後之法律關係由拍定人自理，另日後若遭鄰地所有權人請求拆屋還地或為其他請求，與本院權責無涉, 請應買人自行注意。又如符合土地法第104條規定，鄰地所有權人有優先購買權。十、拍賣之建物含未辦保存登記之建物，拍定後就該部分可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦並自行承擔日後可能被拆除之風險，與本院權責無關。又本件係就建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符為由，請求增減價金，請應買人自行注意。十一、依鑑價報告所載，本件建物現雖尚無顯著資訊顯示其為海砂屋、輻射屋、地震受創或火災受損致不堪使用或內有非自然死亡事故等，惟實際情形請再行查證。另依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等），請應買人於應買前自行查明注意並謹慎評估。十二、拍賣之土地，倘查封後經地政機關實施重測或重劃或複丈，其面積應以重測或重劃或複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人及其他利害關係人均不得以重測或重劃或複丈後土地面積與本公告記載之查封時土地登記面積不同為由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣，請應買人自行注意。十三、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。十四、本件訂於民國113年10月1日上午10時30分第1次拍賣。投標單請投入第五至八號標匭內。清股

上述內文僅供參考，請依地方法院之公告文檔為依據。

附表內文

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