附表內文

113年司執字010389號 財產所有人：林碧惠
編號土 地 坐 落 面 積 權 利範 圍最低拍賣價格(新臺幣元)
縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺
1 基隆市 中山區 德育 997 43.12 3分之1 914,000元
備考
2 基隆市 中山區 德育 997-1 28.04 3分之1 413,000元
備考
編號 建號基 地 坐 落--------------建 物 門 牌建築式樣主要建築材料及房屋層數建物面積（平方公尺）權利範圍 最低拍賣價格(新臺幣元)
樓 層 面 積合 計附屬建物主要建築材料及用途
1 121 基隆市中山區德育段997,997-1地號--------------基隆市中山區復興路212巷4弄9號二層樓加強磚造1層: 47.182層: 47.18合計: 94.363分之1 266,000元
備考
2 2446 基隆市中山區德育段997,997-1地號--------------基隆市中山區復興路212巷4弄9號增建部分二層 第一層增建部分: 3.40第二層增建部分: 5.95增建第二層夾層: 13.18合計: 22.533分之1 65,000元
備考 未辦建物所有權第一次登記。
點交情形 點交否: 不點交
使用情形 (一)他項權利設定情形：本件執行標的均設定本金最高限額1,200,000元之抵押權予第三人王○○，抵押權於拍定後塗銷。
(二)本院於民國113年5月14日至現場履勘，由債權人代理人會同鑑價人員、鎖匠、員警、地政人員導往執行。現場無人由鎖匠開門入內，客廳擺有祖先牌位及供奉神明，屋內牆壁有滲水補強痕跡，有水有電，無停車位。另地政人員在場略稱，系爭建物一樓增建部分供作後面廚房使用，二樓前後有增建供作房間使用，且該房間內有樓梯通往有夾層。
(三)據民國113年6月出具之估價報告略稱：「997地號土地為住宅區(住二)，997-1地號土地為道路用地，建物為老舊透天厝，且坐落基地為道路用地，價格較同區域之其他類型不動產差，屋齡約54年。」等語。
(四)關於系封建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本院現場履勘記實上尚未知悉其他足以影響交易之特殊情事，惟系爭建物是否有足以影響交易之特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行向債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系封建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
第五頁
(續上頁)
(五)系爭建物第121建號建物有增建（經地政編為2446臨建號）。增建部分前未曾辦理建物所有權第一次登記致與建物登記謄本所載不符；本件拍定後，能否逕持本院依據土地建物登記謄本所核發之不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記？又增建部分是否為違建？以上各項均有不明，應買人均應自行查明，並承擔將來可能遭拆除之風險。
(六)本件係拍賣不動產之應有部分，因查無債務人特定占用部分，拍定後不點交。倘非121號建物之共有人拍定，系爭建物之共有人有優先承買權，惟共有人之優先承買主張不得對抗其他具物權性質之優先承買權（人），又建物共有人行使優先承買權時應就土地之應有部分一併應買。
(七)拍定後不點交。
備註 一、上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：1,658,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：332,000元。
上述內文僅供參考，請依地方法院之公告文檔為依據。

相關物件

113司執字第010389號

土
基隆市
中山區
德育段 小段 997-1號 土地拍賣底價:新台幣 413,000 元
8坪(28.04平方公尺) x 3分之1 不點交
拍賣總底價
1,658,000
房
基隆市
中山區
基隆市中山區復興路212巷4弄9號 建物拍賣底價:新台幣 266,000 元
28坪(94.36平方公尺) X 3分之1 不點交
拍賣總底價
1,658,000
房
基隆市
中山區
基隆市中山區復興路212巷4弄9號增建部分 建物拍賣底價:新台幣 65,000 元
6坪(22.53平方公尺) X 3分之1 不點交
拍賣總底價
1,658,000
土
基隆市
中山區
德育段 小段 997號 土地拍賣底價:新台幣 914,000 元
13坪(43.12平方公尺) x 3分之1 不點交
拍賣總底價
1,658,000