附表內文
| 112年司執字132025號 財產所有人：張肇栓即張國彥之繼承人，張肇志即張國彥之繼承人，張世儒即張國彥之繼承人 | |||||||
| 編號 | 建號 | 基 地 坐 落--------------建 物 門 牌 | 建築式樣主要建築材料及房屋層數 | 建物面積（平方公尺） | 權利範圍 | 最低拍賣價格(新臺幣元) | |
| 樓 層 面 積合 計 | 附屬建物主要建築材料及用途 | ||||||
| 1 | 224 | 臺南市後壁區嘉苳段75地號--------------臺南市後壁區嘉苳里下茄苳4之1號 | 一層 | 一層: 153.85合計: 153.85 | 公同共有100000分之25000 | 111,000元 | |
| 備考 | 未辦保存登記建物 | ||||||
| 點交情形 | 點交否: 不點交 | ||||||
| 使用情形 | 民國113年1月24日現場查封履勘時，據稅務人員在場表示：建物之屋頂及牆壁皆有翻修，稅籍資料原為瓦片現為鐵皮屋頂、牆壁原為木竹現為水泥牆，經實際測量稅籍面積與現場建物面積不符，前面牆壁往前推建2米；另據第三人即基地所有權人泰安宮總幹事表示：茄苳4-1建物是我們 | ||||||
| 第四頁 | |||||||
| (續上頁) | |
| 所有，在十幾年前就買了，是泰安宮的物產，之前賣我們的是姓張，我們有增建及修繕，目前放置雜物使用等語；惟迄未據第三人陳報建物產權證明。又本件僅拍賣建物之應有部分，查無債務人現實占有部分，共有人間有無分管契約不明，且該建物坐落之土地不在本次拍賣範圍，其占有使用土地之權源不明，實際情形如何，應買人應自行查明，其間法律關係拍定人應自理，拍定後不點交。 | |
| 備註 | 一、上開不動產1宗拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：111,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：23,000元。 四、本件係拍賣建物之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。 五、建物如因地上權、典權或租賃關係而使用基地，於符合土地法第104條規定時，基地所有權人對建物有優先承買權。 六、拍賣之建物未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；另該建物如有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。 七、拍賣之建物占用同段75地號土地之法律關係不明，若遭基地所有權人請求拆屋還地，與本院權責無關。 八、依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自行查證。 九、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。 投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。 十、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。 十一、本件訂於民國113 年10月8日下午3時30分第2次拍賣。投標單請投入第一至四號標匭內。 正股。 |