附表內文

112年司執字046127號 財產所有人：蔡明杰
編號 建號基 地 坐 落--------------建 物 門 牌建築式樣主要建築材料及房屋層數建物面積（平方公尺）權利範圍 最低拍賣價格(新臺幣元)
樓 層 面 積合 計附屬建物主要建築材料及用途
1 384 新竹市 香中段821地號--------------新竹市元培街22巷2號住家用、鋼筋混凝土造、一層一層: 54.28騎樓: 20.24合計: 74.52含一切附屬建物2分之1 216,000元
備考
2 381 新竹市 香中段821地號--------------新竹市元培街22巷2弄1號鋼筋混凝土造、一層一層: 73.14合計: 73.14含平台4.14平方公尺及一切附屬建物2分之1 224,000元
備考
3 380 新竹市 香中段821地號--------------新竹市元培街22巷2弄1號2樓鋼筋混凝土造、二層二層: 68.66合計: 68.66含陽台4.14平方公尺及一切附屬建物2分之1 208,000元
備考
4 暫編1639新竹市 香中段821地號--------------新竹市元培街22巷2號鐵皮 1層: 19.90合計: 19.9含一切附屬建物2分之1 16,000元
備考
5 暫編1640新竹市 香中段821地號--------------新竹市元培街22巷2弄1號鋼筋混凝土造1層: 3.92合計: 3.92含一切附屬建物2分之1 12,000元
備考
6 暫編1641新竹市 香中段821地號--------------新竹市元培街22巷2弄1號2樓鋼筋混凝土造2層: 4.49合計: 4.49含一切附屬建物2分之1 16,000元
備考
7 暫編1642新竹市 香中段821地號鋼筋混凝土加1層: 10.762層: 10.76含一切附屬建物2分之1 64,000元
第四頁
(續上頁)
--------------新竹市元培街22巷2號等強 合計: 21.52
備考
點交情形 點交否: 不點交
使用情形 一、本院於民國97年6月10日假扣押查封384建號時，債務人不在場，據假扣押債權人稱384建號由債務人使用，其於假日才有回來，該建物有增建二、三樓，惟查封當時大門深鎖，無法確認是否有獨立出入口，使用情形不明。另法院於97年8月6日假扣押查封381、380建號時，債務人不在場，就現場觀之，384、381建號皆有獨立出入口，並未相通；據在場之債務人姐姐稱22巷2號1樓（即384建號）為車庫，由大家共同使用，22巷2弄1號1樓（即381建號）由債務人之弟蔡○炫使用，2樓（即380建號）無人居住、堆置蔡○炫之物品等語。嗣本院於108年1月8日前案（107年度司執字第33879號）執行時，會同地政人員至現場會測前揭建物之增建結構，地政人員稱384建號僅指元培街22巷2號1樓，前方有增建，381建號係指22巷2弄1號1樓而已，有1樓樓梯間及後方增建，380建號有2樓天井，3樓及2、3樓樓梯間之增建（惟3樓相關部分不在指封拍賣之列）。以上等情，法院不為實體認定，請應買人自行注意查證。
二、本次執行本院於113年2月15日赴現場調查，請地政人員沿建物前方（有臨路）至後方（未臨路）測量指出本件拍賣建號位置如下：暫編1639建號係元培街22巷2號前方鐵捲門包覆之空間而與384建號相連，384建號則係元培街22巷2號1樓部分之建物、範圍向後延伸至懸掛元培街22巷2號2樓及3樓門牌之處，雖384建號外觀上似有增建至三樓情形，惟無法調查所有權歸屬而不在指封拍賣之列。381建號位於384建號後方，二建物間有樓梯間相隔，暫編1640建號為381建號後方之一小部份且與381建號建物相連。380建物位於381建物之上方2樓處（屬後半部建物；前後半部建物乃以樓梯間區隔），暫編1641建號位於380建號建物內部，1642建物係包含384、381建物間之1及2樓樓梯間。據在場之債務人姐蔡○玲稱：384建號是我及先生使用，作為工具零件組裝堆放空間；381建號沒有住人，但有堆放債務人之姐蔡○美私人物品；380建號由債務人之弟蔡○炫居住。以上等情，法院不為實體認定，請應買人自行注意查證。
三、本件建物有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費等不明，拍定人應自行與相關單位洽商解決。另本件建物坐落之基地即821地號土地非本件拍賣範圍，使用該土地之法律關係不明，拍定後應自行解決相關法律問題。
四、本件建物係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後均不點交。
備註 一、上開不動產7宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：756,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：151,200元。
四、380、381、384建號建物有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
五、增建部分即暫編1639、1640、1641、1642建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。
六、優先承買權：㈠非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權；本件不動產係合併拍賣，又為使共有物使用關係簡化，如共有人主張優先承買權時，應就本標其餘拍賣標的一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人或承受人均不得異議。
㈡本件拍賣建物占用之基地即821地號土地所有權人，若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，提出相關證明資料到院，得主張優先承買權。
七、建物有無其他足以影響交易之情事不明（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡情事），投標（應買、承受）前請自行查明慎重考慮投標應買，若拍賣標的有上述足以影響交易情事，請關係人儘速檢附相關證明文件陳報到院，以供法院即時審酌。另拍賣標的依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。部分
上述內文僅供參考，請依地方法院之公告文檔為依據。

相關物件

112司執字第046127號

房
新竹市
　
新竹市元培街22巷2號 建物拍賣底價:新台幣 216,000 元
22坪(74.52平方公尺) X 2分之1 不點交
拍賣總底價
756,000
房
新竹市
　
新竹市元培街22巷2弄1號 建物拍賣底價:新台幣 224,000 元
22坪(73.14平方公尺) X 2分之1 不點交
拍賣總底價
756,000
房
新竹市
　
新竹市元培街22巷2弄1號2樓 建物拍賣底價:新台幣 208,000 元
20坪(68.66平方公尺) X 2分之1 不點交
拍賣總底價
756,000
房
新竹市
　
新竹市元培街22巷2號 建物拍賣底價:新台幣 16,000 元
6坪(19.90平方公尺) X 2分之1 不點交
拍賣總底價
756,000
房
新竹市
　
新竹市元培街22巷2弄1號 建物拍賣底價:新台幣 12,000 元
1坪(3.92平方公尺) X 2分之1 不點交
拍賣總底價
756,000
房
新竹市
　
新竹市元培街22巷2號等 建物拍賣底價:新台幣 64,000 元
6坪(21.52平方公尺) X 2分之1 不點交
拍賣總底價
756,000
房
新竹市
　
新竹市元培街22巷2弄1號2樓 建物拍賣底價:新台幣 16,000 元
1坪(4.49平方公尺) X 2分之1 不點交
拍賣總底價
756,000