附表內文
| 112年司執字178563號 財產所有人：游晉恩、陳國隆、曾珝峰、曾珵珜、曾琇珠、曾珵珣、榕庭建設有限公司、玖衡建設有限公司 | ||||||||||||||
| 編號 | 土 地 坐 落 | 面 積 | 權 利範 圍 | 最低拍賣價格(新臺幣元) | ||||||||||
| 縣 市 | 鄉鎮市區 | 段 | 小段 | 地號 | 平方公尺 | |||||||||
| 1 | 新北市 | 板橋區 | 光華 | 1357 | 112.00 | 4分之1 | 5,960,000元 | |||||||
| 備考 | (陳國隆權利範圍16分之1；曾珝峰權利範圍64分之1；曾珵珜權利範圍64分之1；曾琇珠權利範圍64分之1；曾珵珣權利範圍64分之1；榕庭建設有限公司權利範圍160分之9；玖衡建設有限公司權利範圍160分之1；游晉恩權利範圍16分之1) | |||||||||||||
| 編號 | 建號 | 基 地 坐 落--------------建 物 門 牌建築式樣主要建築材料及房屋層數 | 建物面積（平方公尺） | 權利範圍 最低拍賣價格(新臺幣元) | ||||||||||
| 樓 層 面 積合 計附屬建物主要建築材料及用途 | ||||||||||||||
| 1 | 452 | 新北市板橋區光華段1357地號--------------新北市板橋區南雅西路二段124號四樓4層樓加強磚造 | 四層: 66.98陽台: 5.60合計: 72.58 | 全部 680,000元 | ||||||||||
| 備考 | (陳國隆權利範圍4分之1；曾珝峰權利範圍16分之1；曾珵珜權利範圍16分之1；曾琇珠權利範圍16分之1；曾珵珣權利範圍16分之1；榕庭建設有限公司權利範圍40分之9；玖衡建設有限公司權利範圍40分之1；游晉恩權利範圍4分之1) | |||||||||||||
| 第三頁 | ||||||||||||||
| 2 | 7822 | 新北市板橋區光華段1357地號--------------新北市板橋區南雅西路二段124號四樓(未登記部分) | 第四層頂一層: 68.88第四層頂二層: 56.28合計: 125.16 | 全部 | 2,720,000元 | ||
| 備考 | (陳國隆權利範圍4分之1；曾珝峰權利範圍16分之1；曾珵珜權利範圍16分之1；曾琇珠權利範圍16分之1；曾珵珣權利範圍16分之1；榕庭建設有限公司權利範圍40分之9；玖衡建設有限公司權利範圍40分之1；游晉恩權利範圍4分之1) | ||||||
| 點交情形 | 點交否: 如備註或使用情形欄所示 | ||||||
| 使用情形 | 一、本件不動產於查封時，債務人陳國隆在場，室內2房1廳1衛，無其他影響交易情事。另自住使用4樓上加蓋2房1廳1衛(增建部分即7822臨時建號)，置有神明廳使用，目前無人居住，閣樓天花板鋼筋露出。惟實際使用狀況，仍請投標人逕向相關單位洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件標的拍定後依現況點交。 二、本件7822建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認二字第1103265362號違章建築認定通知書認定為「既存違章建築」，並拍照建檔列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。 三、本件係共有物之變價分割程序，依民法第824條第7項規定,除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，如有二人以上表示願優先承買者，以抽籤定之。請各共有人及投標人(應買人)注意之。 四、本件拍賣標的物倘非共有人或優先承買權人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程序完備後始得核發權利移轉證書。拍定後，如依法准由有優先承買權人優先承買時，且優先承買人將款項解繳法院後(如有多數共有人行使優先承買權時，將於抽籤後依序通知)，須相當期日，拍定人所繳保證金始無息退還，請投標人注意。 五、本件452建號查封時，在場人表示無其他影響交易價格情事；7822建號(4樓頂增建)，閣樓天花板鋼筋露出。另查本件標的未曾受理火災案件，惟於112年1月15日、4月7日及8日曾受理救護案件，有新北市政府消防局113年1月26日新北消指字第1130171158號函可稽。依鑑定報告所載，本件建物應無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情；本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。 六、投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。 七、本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，本院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。 | ||||||
| 備註 | 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：9,360,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：1,880,000元。 四、本件不動產無抵押權設定。 | ||||||