附表內文

112年司執字075072號 財產所有人：柯罔飼
編號土 地 坐 落 面 積 權 利範 圍最低拍賣價格(新臺幣元)
縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺
1 高雄市 杉林區 份尾 635 7128.72 21417分之727205,000元
備考 農牧用地。未經解除套繪管制不得辦理分割。已興建農舍。重測前：新庄段309-2地號。107年地籍圖重測區。
編號 建號 基 地 坐 落--------------建築式樣主要建物面積（平方公尺） 權利範圍 最低拍賣價格(新臺幣元)
樓 層 面 積 附屬建物主
第三頁
(續上頁)
建 物 門 牌 建築材料及房屋層數合 計 要建築材料及用途
1 78 全部 1,434,000元
1樓層: 61.202樓層: 61.20合計: 122.4
高雄市杉林區份尾段635地號--------------高雄市杉林區司馬路171號2層樓加強磚造、農舍
備考 重測前：新庄段136建號。建築基地地號：份尾段635地號及杉林段633-2地號。
2 96 高雄市杉林區份尾段635地號--------------高雄市杉林區司馬路171號1樓層: 15.302樓層: 7.653樓層: 68.854樓層: 13.50合計: 105.3全部 615,000元
備考 未辦建物所有權第一次登記。
點交情形 點交否: 不點交
使用情形 本件於民國95年6月16日指界土地時，土地上有多棟三層建物；嗣於民國113年1月8日履勘土地及查封測量建物時，系爭建物現由第三人潘O滄及其家人(共2人)居住使用，伊稱係債務人出賣與伊，惟至今無法辦理過戶，建物有稍微漏水。標的建物為三層磚造透天，頂樓則與相鄰建物相通。惟實際使用及他人占用權源情形，投標人應自行查明。
備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：2,254,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：451,000元。
四、設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
五、本件不動產依標別分別拍賣，依編號順序依序開標，如有其中一標別或數標別拍定價金已足清償全部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘標別縱有投標，亦不予拍定；縱已拍定，亦得撤銷。債務人如於開標時到場者於拍定前得聲明指定拍定順序。
六、635地號土地謄本已有登載坐落6棟已登記建物，興建農舍(77、78、79、80及81建號)。
七、本件拍賣之標的土地係債務人不動產之應有部分，如拍定前或拍定後經法院分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
八、本件編號2建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。其拆除風險如何，請應買人自行評估注意。且係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
九、本件土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第33條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。〕，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第33條之私法人，請提出經許可取得耕地之証明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
十、本件拍賣78建號建物為農舍，依農業發展條例第18條規定，應買人需無自用農舍，始得應買。投標人需檢附或於開標前提出：無自用農舍證明書，或稅捐稽徵單位開具之房屋財產歸戶查詢清單及房屋財產歸戶查詢清單所載房屋之建物謄本或使用執照影本及投標人「本人」無自用農舍之切結書(行政院農業委會96年2月13日農水保字第0961848111號函示參照)。如未檢附上開證明文件，其投標無效。
十一、據土地謄本所載，本件土地未經解除套繪管制不能辦理分割，且已提供興建農舍，請投標人注意。
十二、請投標人自行查明是否有不動產之規約、分管情形及是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
十三、本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
十四、標的土地使用分區為一般農業區農牧用地，惟投標時是否變更，請投標人自行查明。
十五、投標日期：中華民國113年9月24日下午2點30分到3點30分（特別拍賣）。
標別: 2
112年司執字075072號 財產所有人：柯罔飼
編號土 地 坐 落 面 積 權 利範 圍最低拍賣價格(新臺幣元)
縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺
1 高雄市 杉林區 杉林 354-13 790.00 全部 205,000元
備考 農牧用地。
點交情形 點交否: 不點交
使用情形 本件於民國113年1月8日履勘時，地政人員指界稱為雜樹林，無路可到達。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
備註 一、上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：205,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：41,000元。
四、設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
五、本件不動產依標別分別拍賣，依編號順序依序開標，如有其中一標別或數標別拍定價金已足清償全部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘標別縱有投標，亦不予拍定；縱已拍定，亦得撤銷。債務人如於開標時到場者於拍定前得聲明指定拍定順序。
六、本件土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第33條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。〕，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第33條之私法人，請提出經許可取得耕地之証明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
七、本件標的未臨路，須由鄰地出入，將來如有通行權之爭議，請依實體判決為準，請投標人注意。
八、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
九、本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
十、標的土地使用分區為山坡地保育區農牧用地，惟投標時是否變更，請投標人自行查明。
十一、投標日期：中華民國113年9月24日下午2點30分到3點30分（特別拍賣）。
上述內文僅供參考，請依地方法院之公告文檔為依據。

相關物件

112司執字第075072號

土
高雄市
杉林區
杉林段 小段 354-13號 土地拍賣底價:新台幣 205,000 元
238坪(790.00平方公尺) x 全部 不點交 2
拍賣總底價
205,000
房
高雄市
杉林區
高雄市杉林區司馬路171號 建物拍賣底價:新台幣 1,434,000 元
37坪(122.40平方公尺) X 全部 不點交 1
拍賣總底價
2,254,000
土
高雄市
杉林區
份尾段 小段 635號 土地拍賣底價:新台幣 205,000 元
2156坪(7128.72平方公尺) x 21417分之727 不點交 1
拍賣總底價
2,254,000
房
高雄市
杉林區
高雄市杉林區司馬路171號 建物拍賣底價:新台幣 615,000 元
31坪(105.30平方公尺) X 全部 不點交 1
拍賣總底價
2,254,000