關鍵法拍屋

附表內文

112年司執字088122號財產所有人：陳火城

編號

土地坐落面積

權利範圍最低拍賣價格(新臺幣元)

縣市

鄉鎮市區段小段地號平方公尺

新北市

三芝區大湖 1346 12.49

32分之5 8,000元

備考

重測前:後厝段土地公坑小段126-6地號，一般農業區交通用地。

新北市

三芝區大湖 1347 9.53 32分之5 6,000元

備考

重測前:後厝段土地公坑小段127-4地號，一般農業區交通用地。

編號

建號

基地坐落--------------建物門牌建築式樣主要建築材料及房屋層數

建物面積（平方公尺）

權利範圍最低拍賣價格(新臺幣元)

樓層面積合計附屬建物主要建築材料及用途

2316

新北市三芝區大湖段1597、1598、1601地號--------------新北市三芝區土地公坑61號加強磚造4層樓房

一層: 64.08二層: 81.84三層: 119.43四層: 53.55合計: 318.9陽台 19.31屋簷 15.21

全部 726,000元

備考

本建號係增建部分，會測後暫編。

第三頁

(續上頁)
2	2317	新北市三芝區大湖段1597、1601地號--------------新北市三芝區土地公坑61號	加強磚造二層樓房	一層: 49.4二層: 63.09合計: 112.49	陽台 4.07屋簷 2.22	2分之1	126,000元
	備考	本建號係增建部分，會測後暫編。
點交情形		點交否: 部分點交、部分不點交
使用情形		㈠1346地號、1347地號、2317建號係拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。2316建號拍定後按現況點交。㈡民國113年1月3日現場查封、指界時，據地政人員指出1346地號、1347地號土地係新北市三芝區淡金路54之18號禾順傢俱廠鐵皮屋部分占用，部分為空地。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。上開鐵皮屋所有權人及占用土地之權源不明，且不在拍賣範圍內，請應買人留意。㈢民國113年3月7日現場查封、勘測時，債務人兒子陳○陞在場，稱2317建號1樓目前無人使用，裡面的傢俱是其伯父的，2樓與2316建號之2樓打通，為債務人居住使用；房屋是以海砂建造，2316建號3樓會漏水至2316建號2樓及2317建號2樓，並稱建物坐落之土地係債務人親屬所有，無償供債務人使用。債務人陳報稱2316建號及2317建號，除債務人居住之樓層外，皆因年久失修又使用海砂作為建材，屋頂漏水已不堪居住。依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。本件2316建號、2317建號建物占用土地之權源不明，且土地不在拍賣範圍內，請應買人留意。㈣新北市政府違章建築拆除大隊於113年5月16日函覆稱：2316建號及2317建物係⑴頂加2層之垂直增建違章建築，屬新違章建築，列入分類分期處理，列管拆除；⑵位於法定空地之水平增建違章建築，屬既存違章建築，拍照建檔列管等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
備註		一、以上不動產採分別標價，合併拍賣方式拍賣，請投標人分別出價，以總價最高者得標。二、拍賣最低價額合計新台幣：866,000元。三、保證金新台幣：180,000元。四、優先承買權之行使：㈠1346地號、1347地號、2317建號共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。㈡1346地號、1347地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。㈢2316建號、2317建號建物坐落之土地所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先購買權，且其優先權優於建物共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。㈣如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。五、無抵押權登記。六、投標日期：中華民國113年10月9日第1次拍賣。（下午2時30分開始投標，3時開標。）

上述內文僅供參考，請依地方法院之公告文檔為依據。

附表內文

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