關鍵法拍屋

附表內文

113年司執字065954號財產所有人：林瑞成律師即蔡濟遠即蔡松樹之遺產管理人
編號	土地坐落面積		權利範圍最低拍賣價格(新臺幣元)
	縣市	鄉鎮市區段小段地號平方公尺
1	臺南市	安南區城東 501-1 242.51	全部 6,000,000元
	備考	「住三-1」住宅區。林瑞成律師為遺產管理人，建築基地地號：城東段501，501-1，501-2，501-5至501-14地號(城東段52，53建號)
2	臺南市	安南區城東 501-2 488.69 8分之1 1,000,000元
	備考	道路用地。林瑞成律師為遺產管理人，建築基地地號：城東段501，501-1，501-2，501-5至501-14地號(城東段52，53建號)
3	臺南市	安南區城東 501-3 21.02 8分之1 50,000元
	備考	道路用地。林瑞成律師為遺產管理人
4	臺南市	安南區城東 501-4 14.65 8分之1 50,000元
	備考	「公（兒）AN07-3」公園兼兒童遊樂場用地。林瑞成律師為遺產管理人
5	臺南市	安南區城東 502 27.66 8分之1 50,000元

(續上頁)

備考

「住三-1」住宅區。林瑞成律師為遺產管理人

臺南市

安南區城東 502-1 222.08 8分之1 400,000元

備考

道路用地。林瑞成律師為遺產管理人

臺南市

安南區城東 632 58.18 8分之1 200,000元

備考

道路用地。林瑞成律師為遺產管理人

臺南市

安南區城東 632-1 11.05 8分之1 50,000元

備考

「住三-1」住宅區。林瑞成律師為遺產管理人

臺南市

安南區城東 632-2 0.05 8分之1 20,000元

備考

「公（兒）AN07-3」公園兼兒童遊樂場用地。林瑞成律師為遺產管理人

臺南市

安南區城東 633 38.30 8分之1 80,000元

備考

道路用地。林瑞成律師為遺產管理人

編號

建號

基地坐落--------------建物門牌

建築式樣主要建築材料及房屋層數

建物面積（平方公尺）

權利範圍

最低拍賣價格(新臺幣元)

樓層面積合計

附屬建物主要建築材料及用途

403

臺南市安南區城東段501-1、501-2、502-1地號--------------臺南市安南區安中路六段500巷96號

一層: 129.91合計: 129.91

全部

700,000元

備考

為臨時建號，林瑞成律師為遺產管理人

點交情形

點交否: 不點交

使用情形

查封時，編號1、2、6土地上有本件拍賣建物坐落、部份空地、道路、菜棚，編號1、2土地上另有同地段52、53建號記載，編號3、4、5土地為空地，其上放置盆栽，編號7、8土地為水溝及空地，編號9土地為雜草空地，編號10土地上有菜棚、水桶及農作器具等雜物，編號1建物屋內有債務人及女兒及長輩等人所遺留眾多生活用品，屋內動產不在本件拍賣範圍內，另編號1建物以外之地上物權利歸屬及占有土地之法律關係不明，亦不在本件拍賣範圍內，本件不動產現狀及實際使用情形，仍請應買人注意詳加查明，拍定後不點交。

備註

一、上開不動產11宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：8,600,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：1,720,000元。
四、土地有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
五、本件編號2至10土地係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
六、本件編號2、6土地共有人主張優先承買權時，應連同土地及編號1建物一併承買，拍定人不得拒絕，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
七、拍賣之建物，係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如經主關機關認屬違章建築，拍定人應自行承擔拆除風險，亦不得以建物面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定，請應買人特別注意。
八、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。

第五頁

(續上頁)

九、拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
十、拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上或取得上限制或有無非拍賣之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
十一、拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
十二、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
十三、本件訂於民國113年9月25日上午10時30分第1次拍賣。投標單請投入第一至四號標匭內。
明股。

上述內文僅供參考，請依地方法院之公告文檔為依據。

附表內文

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