附表內文
| 113年司執字087137號 財產所有人：陳建竹 | ||||||||
| 編號 | 土 地 坐 落 | 面 積 | 權 利範 圍 | 最低拍賣價格(新臺幣元) | ||||
| 縣 市 | 鄉鎮市區 | 段 | 小段 | 地號 | 平方公尺 | |||
| 1 | 臺南市 | 新化區 | 礁坑子 | 658 | 2585 | 全部 | 9,000,000元 | |
| 備考 | ||||||||
| 點交情形 | 點交否: 不點交 | |||||||
| 使用情形 | 一、本件土地：（1）於查封時經地政人員到場指界並稱，該土地未臨路，無路可達，從高處眺望只看得出為雜樹林，另從航照圖顯示一旁小溪流有無位於在該土地，需要鑑界才能確定，又附近為公墓區從肉眼無法看出該地號是否有墳墓或顯有經濟價值之果樹之存在。本件拍定後不點交。 （2）又據鑑價報告所載，經現場勘查，標的土地未直接臨路，依據地籍圖及航照圖資，標的現況似為雜林且臨河道，惟仍依實際現況為主。 （3）惟就本件拍賣土地因無法進入察看，本件拍賣土地之實際使用現況為何及有無其他使用上之限制，仍請投標人或應買人自行查明注意之。 | |||||||
| 第四頁 | ||||||||
| (續上頁) | |
| 二、本件拍賣範圍僅只有債務人土地之應有部分，其上若有建物、地上物（含墳墓）、工作物、農作物或定著物等，均不在本件拍賣範圍內，且土地共有人間有無訂立分管協議不明，倘拍定後，土地與建物、地上物（含墳墓）、工作物、農作物或定著物等間之各項法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定人自行處理，請應買人或投標人注意。 三、本件土地使用分區為農業區，倘有土地租用之承租人，且符合土地法第107條或民法第460 條之1第1項規定，亦就該土地有優先承買權，惟承租人需提出相關資料到證明其符合該優購之資格。 | |
| 備註 | 一、上開不動產1宗拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：9,000,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：1,800,000元。 四、本件土地依照臺南市新化區公所都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書所載，使用分區為農業區，該筆土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受之相關法令、法規之限制，請應買人或投標人自行查明，又該使用分區、使用地類別等是否於本院拍賣過程中有所變更等，為主管機關之權責，亦請應買人或投標人自行向主管機關查明。另土地相關形狀、臨路情形、坡度等情亦請投標人自行持地籍圖至現場確認。均請應買人或投標人自行注意之。 五、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。 六、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對於標的物請自行查明，審慎投標。 七、本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。 八、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。 九、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 十、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行查證並注意之。 十一、本件定於民國113年10月1日上午10時30分行第1次拍賣。投標單請投入第1至4號標匭內。方股。 |