附表內文
| 111年司執字135158號 財產所有人：宋玉麗 | ||||||||||||||
| 編號 | 土 地 坐 落 面 積 | 權 利範 圍最低拍賣價格(新臺幣元) | ||||||||||||
| 縣 市 | 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 | |||||||||||||
| 1 | 臺南市 | 六甲區 龜子港 1210 680.00 | 32分之5 344,000元 | |||||||||||
| 備考 | 特定農業區、農牧用地。 | |||||||||||||
| 2 | 臺南市 | 六甲區 龜子港 1212 2322.00 32分之5 1,157,000元 | ||||||||||||
| 備考 | 特定農業區、農牧用地。 | |||||||||||||
| 編號 | 建號 | 基 地 坐 落--------------建 物 門 牌 | 建築式樣主要建築材料及房屋層數 | 建物面積（平方公尺） | 權利範圍 | 最低拍賣價格(新臺幣元) | ||||||||
| 樓 層 面 積合 計 | 附屬建物主要建築材料及用途 | |||||||||||||
| 1 | 402 | 臺南市六甲區龜子港段1212地號-------------- | 3層、鋼筋混凝土造、農舍 | 一層: 78.67二層: 78.03三層: 60.81合計: 217.51 | 陽台3.89 | 8分之5 | 1,875,000元 | |||||||
| 第四頁 | ||||||||||||||
| (續上頁) | |||||||
| 臺南市六甲區龜港里12鄰龜子港303巷267號 | |||||||
| 備考 | 包含未保存登記建物全部 | ||||||
| 點交情形 | 點交否: 不點交 | ||||||
| 使用情形 | 民國112年2月22日現場查封履勘時，據地政人員指界稱：1210地號土地為農地，目前休耕中、無作物；另於112年4月24日現場履勘1212地號土地及其上402建號建物，債務人不在場，經入內檢視，應無人居住，有水電，屋前放置洗衣機、冰箱、藤椅等物品，一樓客廳放置大量水電工程用工具、纜線等，部分房間有家具，三樓前方神明廳有一組神桌，無祖先牌位及神像，一樓後方有增建(增建面積24.7㎡，該面積係於現場依據建物測量成果圖實地丈量所得，僅供參考，實際面積仍須以地政機關勘測所得為準)，建物一至三樓多處有壁癌龜裂等現象。據鑑價報告記載：本案經現場勘查，標的1210地號現況為空地，建物門牌臺南市六甲區龜子港303巷267號為三層樓透天建物，現況閒置無人居，室內屋況維護不佳。又本件僅拍賣債務人土地及建物之應有部分，查無債務人現實占有部分，共有人間有無分管契約不明，請應買人自行查證，拍定後均不點交。 | ||||||
| 備註 | 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：3,376,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：676,000元。 四、本件係拍賣土地及建物之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時，應就本次合併拍賣之全部不動產一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。 五、本件拍賣土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私法人如符合同條例第33條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不許嗣後補正）。 六、1210、1212地號耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。 優先承買權人優先承購時，應與同標其他標的一併承買。 七、1210、1212地號土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本院應買，本院亦依前開次序通知。又優先承買權人優先承購時，應與同標其他標的一併承買。 八、本件拍賣建物屬農業用地興建之農舍，依據農業發展條例第18條第1項、第3項規定及行政院農業委員會民國96年2月13日農水保字961848111號函示，應買人或承受人資格應符合無自用農舍條件。應買人如不符合上開規定而應買並拍定，致不能辦理所有權移轉登記者，應自負責任。如撤銷拍定而再拍賣並應負賠償其差額責任。 九、402建號建物其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。 十、依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自行查證。 十一、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。 十二、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。 十三、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。 十四、本件訂於民國113年9月24日下午3時30分第1次拍賣。投標單請投入第一至四號標匭內。正股。 | ||||||