附表內文

113年司執字006093號 財產所有人：朱福進
編號土 地 坐 落 面 積 權 利範 圍最低拍賣價格(新臺幣元)
縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺
1 新北市 雙溪區 溪尾寮 藤寮坑 19 3431 3分之1 287,000元
備考
2 新北市 雙溪區 溪尾寮 藤寮坑 22-1 175 12分之1 10,000元
備考
點交情形 點交否: 不點交
使用情形 一、據113年4月18日查封時地政人員指稱及鑑價報告所載：如以新北市雙溪區溪尾寮45號房屋（壽山宮）為基準，19地號土地位於西南方約2公里處，為山坡地雜樹林，無路可達。22-1地號土地位於西南方約2公里處，疑有一無門牌號碼建物坐落其上，餘為山坡地雜樹林，因無路可達，無法實際確認現況。另依土地騰本記載22-1地號土地上有同段6建號建物佔用（門牌號碼為新北市雙溪區料角坑43號）。又地政機關指界位置僅供參考，實際情形應以地政機關實地鑑界之位置為準。本件標的上之建物占有權源不明，投標人應自行查明處理，拍定後不點交，又本件拍賣標的不含地上建物，請投標人注意。又本標別土地因多為雜樹林且無路可達，致地政及本院人員無從實際進入標的土地全部查看，故本件各標的上之實際佔有使用狀況，投標人仍應自行前往查明釐清處理（查明有無如墳墓、倒塌建物、嫌惡設施等），如有則拍定後應自行處理移除事宜，請投標人注意。
二、本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後不點交。另共有人間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於投標前自行查明處理，且得標後應自行處理分管相關事宜，不得以任何理由要求法院處理，請投標人注意。又如非共有人拍定（應買、承受），共有人有優先承買權，惟共有人僅得就其共有之標的主張優先承買，且主張有優先承買權之共有人，需提出其為共有人之證明；又共有人之優先承買主張不得對抗其他具物權性質之優先承買權。另拍定（應買、承受）人須待全體共有人經通知而不行使優先承買權後，方得確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。
三、又共有人雖有優先承買權，但主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；又主張優先購買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，原拍定（應買、承受）人就該其餘標的不得拒絕買受或承受。
四、本件土地上之建物所有權人如有符合土地法第104條、第107條、民法第426條之2、第460條之1規定則有優先承買權，惟優先承買權人僅得就其具備優先承買條件之土地主張優先承買，並應提出其確有優先承買權之證明文件。拍定（應買、承受）人須待建物之所有權人經通知而不行使優先承買權後，方得確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。又建物之所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土地共有人之優先承買權。又主張優先購買之建物所有權人就其餘部分標的因不得行使優先承買權時，拍定（應買、承受）人或共有人就該剩餘部分標的不得拒絕買受或承受。
五、拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保請求權，故投標（應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐
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清，投標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受）人注意。
六、他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：無。
七、另據鑑價報告記載，本件土地之使用分區為保安保護區，惟實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相關土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其施行細則、山坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、都市及非都市土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、國家公園法、建築法、或其他中央政府及地方政府相關法令規範之限制，投標人應自行查明釐清，請投標人注意。
八、依鑑價報告、前次新北市政府城鄉發展局函文、經濟部水利署臺北水源特定區管理局函文所載：勘估標的土地位於臺北水源特定區計畫內，土地使用分區為保安保護區，地形呈不規則狀，地勢較高。由於保安保護區內土地，以供涵養水源，防止砂土崩塌等為主。此類保安保護區內之土地開發與使用受到限制，且位屬偏遠山林地區，交通相當不便利。以上各點均請投標人於投標前注意。
九、本件拍賣之標的是否業經協議價購？將來是否將被徵收？是否為公共設施保留地？是否為法定空地？如為法定空地是否有約定專用？或是否有其他使用上之法令或行政管制？以上各項均有不明，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買。
十、若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
備註 一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：297,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：60,000元。
上述內文僅供參考，請依地方法院之公告文檔為依據。

相關物件

113司執字第006093號

土
新北市
雙溪區
溪尾寮段 藤寮坑小段 19號 土地拍賣底價:新台幣 287,000 元
1037坪(3431.00平方公尺) x 3分之1 不點交
拍賣總底價
297,000
土
新北市
雙溪區
溪尾寮段 藤寮坑小段 22-1號 土地拍賣底價:新台幣 10,000 元
52坪(175.00平方公尺) x 12分之1 不點交
拍賣總底價
297,000
房
基隆市
中正區
基隆市中正區武昌街70巷22號增建部分 建物拍賣底價:新台幣 57,000 元
10坪(34.90平方公尺) X 2分之1 不點交
拍賣總底價
1,229,000
土
基隆市
中正區
港濱段 小段 1200號 土地拍賣底價:新台幣 1,010,000 元
40坪(133.00平方公尺) x 2分之1 不點交
拍賣總底價
1,229,000
房
基隆市
中正區
中正區武昌街70巷22號 建物拍賣底價:新台幣 162,000 元
25坪(84.00平方公尺) X 2分之1 不點交
拍賣總底價
1,229,000