關鍵法拍屋

附表內文

113年司執字041100號財產所有人：邱啓賢
編號	土地坐落面積		權利範圍最低拍賣價格(新臺幣元)
	縣市	鄉鎮市區段小段地號平方公尺
1	臺南市	鹽水區孫厝 618 5.84	36分之2 8,000元
	備考	鄉村區、交通用地
2	臺南市	鹽水區孫厝 619 1054.31 36分之3 1,000,000元
	備考	鄉村區、乙種建築用地
點交情形		點交否: 不點交
使用情形		據查封筆錄及鑑價報告所載及嗣據債權人陳報，系爭土地部分上有建物，部分為道路、空地。又本件僅就土地部分執行，上開建物占有之法律關係不明不在拍賣範圍內且共有人間有無分管協議不明，拍定後之法律關係由拍定人自理，請應買人自行查證，拍定後不點交。
		第四頁

備註一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。二、拍賣最低價額合計新台幣：1,008,000元，以總價最高者得標。三、保證金新台幣：202,000元。四、本件不動產分甲、乙標拍賣。債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，如一宗或數宗不動產拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定。五、本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。六、上開建物所有權人（債務人除外）如符合土地法第104條規定，有優先承買權。七、拍賣之土地，倘查封後經地政機關實施重測或重劃或複丈，其面積應以重測或重劃或複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人及其他利害關係人均不得以重測或重劃或複丈後土地面積與本公告記載之查封時土地登記面積不同為由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣，請應買人自行注意。八、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等），請應買人於應買前自行查明注意並謹慎評估。九、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。十、本件訂於民國113年9月24日上午10時30分第2次拍賣。投標單請投入第五至八號標匭內。清股
標別: 乙
113年司執字041100號財產所有人：邱啓賢
編號	土地坐落面積	權利範圍最低拍賣價格(新臺幣元)
	縣市鄉鎮市區段小段地號平方公尺
1	臺南市鹽水區孫厝 803 738.02	4分之1 640,000元
	備考特定農業區、農牧用地
2	臺南市鹽水區孫厝 808 609.21 136分之3 120,000元
	備考特定農業區、交通用地
3	臺南市鹽水區孫厝 810 128.64 136分之3 24,000元
	備考特定農業區、交通用地
點交情形點交否: 不點交
使用情形據查封筆錄及鑑價報告所載及嗣據債權人陳報，編號一土地部分上為農田，部分上為雜草，編號二、三為道路，請應買人自行查證，拍定後不點交。
備註一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。二、拍賣最低價額合計新台幣：784,000元，以總價最高者得標。三、保證金新台幣：157,000元。

(續上頁)

四、本件不動產分甲、乙標拍賣。債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，如一宗或數宗不動產拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定。
五、本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
六、土地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。
七、編號一土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
八、編號一土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本院應買，本院亦依前開次序通知。
九、據台南市鹽水區公所及台南市政府函稱：拍賣之土地現查無訂定三七五租約且無農地重劃條例第36條規定適用。
十、拍賣之土地，倘查封後經地政機關實施重測或重劃或複丈，其面積應以重測或重劃或複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人及其他利害關係人均不得以重測或重劃或複丈後土地面積與本公告記載之查封時土地登記面積不同為由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣，請應買人自行注意。
十一、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
十二、本件訂於民國113年9月24日上午10時30分第2次拍賣。投標單請投入第五至八號標匭內。清股

上述內文僅供參考，請依地方法院之公告文檔為依據。

附表內文

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