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附表內文

113年司執字065753號財產所有人：郭連益
編號	土地坐落面積		權利範圍最低拍賣價格(新臺幣元)
	縣市	鄉鎮市區段小段地號平方公尺
1	臺南市	楠西區𦬬萊宅 8 759	7分之1 170,000元
	備考	預告登記請求權人:蘇柏義。
2	臺南市	楠西區𦬬萊宅 8-2 685 7分之1 153,000元
	備考	預告登記請求權人:蘇柏義。
3	臺南市	楠西區𦬬萊宅 8-3 774 7分之1 170,000元
	備考	預告登記請求權人:蘇柏義。
4	臺南市	楠西區𦬬萊宅 8-4 2538 7分之1 553,000元
	備考	預告登記請求權人:蘇柏義。
5	臺南市	楠西區𦬬萊宅 8-5 83 7分之1 19,000元
	備考	預告登記請求權人:蘇柏義。

		第四頁

6	臺南市	楠西區𦬬萊宅 10 1698 7分之1 374,000元
	備考	預告登記請求權人:蘇柏義。
7	臺南市	楠西區𦬬萊宅 10-5 8 7分之1 9,000元
	備考	預告登記請求權人:蘇柏義。
點交情形		點交否: 不點交
使用情形		一、本件土地：（1）於查封時經地政人員到場指界並稱，8地號土地其上有一間三合院；8-2地號土地其上有房屋，另部分有道路；8-3地號土地其上有三合院；8-4地號土地其上有房屋，部分為雜草空地、雜樹夾雜果樹；8-5地號土地為空地；10地號土地其上有房子、部分為道路、數棵果樹；10-5地號土地為水泥空地。另7筆土地均未臨路。（2）又據鑑價報告所載，8、8-2、8-3地號土地現況有座落未登記建物；8-4及10地號現況部分有鐵皮建物、部分為空地；8-5地號及10-5地號土地現況為空地。（3）惟就本件拍賣土地之實際使用現況為何及有無其他使用上之限制，仍請投標人或應買人自行查明注意之。二、本件拍賣範圍僅只有債務人土地之應有部分部分，其上若有建物、地上物、工作物、農作物或定著物等，均不在本件拍賣範圍內，且土地共有人間有無訂立分管協議不明，倘拍定後，土地與建物、地上物、工作物、農作物或定著物等間之各項法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定人自行處理，請應買人或投標人注意。三、本件係拍賣債務人土地之應有部分，拍定後均不點交。四、本件優先承買權部分：（1）共有人就各該共有之土地有土地法第34條之1之優先承買權，但是主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使。（2）8、8-2、8-3、8-4、10地號土地，如果土地租用之承租人，且符合土地法第107條或民法第460 條之1第1項規定，亦就該土地有優先承買權，惟承租人需提出相關資料到證明其符合該優購之資格。惟上開優先承買權人是否有相關法律規定之優先承買權資格，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。（3）8、8-2、8-3、8-4、10地號土地上之建物所有權人，若符合土地法第104條或民法第426條之2第1項之規定者，亦有優先承買權，惟建物所有權人需提出相關資料到證明其符合該優購之資格。惟上開優先承買權人是否有土地法第104條或民法第426條之2第1項規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。（4）又倘公同共有人欲主張優先承買權者，需以公同共有人全體之名義為之，或提出經全體公同共有人同意行使優先承買權之證明資料。（5）若其中一筆或數筆土地經優先承買權人主張優先承買權後，拍定人或承受人就剩餘之未行使優先承買之土地不得拒絕購買或承受。五、本件之部分土地是否屬於既成道路、既成巷道及是否有成立公用地役關係等均不明，請應買人或投標人自行查明並注意之。
備註		一、上開不動產7宗合併拍賣，請投標人分別出價。二、拍賣最低價額合計新台幣：1,448,000元，以總價最高者得標。
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(續上頁)

三、保證金新台幣：290,000元。
四、本件土地依照臺南市楠西區公所都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書所載，使用分區為農業區（8、8-2、8-3、8-4、10地號）及綠地（8-5、10-5地號）。該7筆土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受之相關法令、法規之限制，請應買人或投標人自行查明，又該使用分區、使用地類別等是否於本院拍賣過程中有所變更等，為主管機關之權責，亦請應買人或投標人自行向主管機關查明。另土地相關形狀、臨路情形、坡度等情亦請投標人自行持地籍圖至現場確認。均請應買人或投標人自行注意之。
五、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
六、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對於標的物請自行查明，審慎投標。
七、本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
八、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
九、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
十、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行查證並注意之。
十一、本件定於民國113年9月24日上午10時30分行第2次拍賣程序。投標單請投入第1至4號標匭內。方股。

上述內文僅供參考，請依地方法院之公告文檔為依據。

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