關鍵法拍屋

附表內文

113年司執字018215號財產所有人：李彥華
編號	土地坐落					面積	權利範圍	最低拍賣價格(新臺幣元)
	縣市	鄉鎮市區	段	小段	地號	平方公尺
1	雲林縣	元長鄉	興茂		1004	3181	6600分之50	76,000元
	備考	鄉村區，乙種建築用地。
點交情形		點交否: 如備註或使用情形欄所示
使用情形		據地政人員稱1004地號土地上有房屋數棟座落，建物所有權及占用權源不明，且不在拍賣範圍內，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。拍賣之

土地之所有權為共有狀態，共有人間查無分管約定，查無債務人現實占有部分，拍定後之法律關係請自理，故土地拍定後不點交。
備註一、上開不動產1宗拍賣，請投標人分別出價。二、拍賣最低價額合計新台幣：76,000元，以總價最高者得標。三、保證金新台幣：16,000元。四、他項權利：無。五、共有人有優先承買權，但得標人如為共有人時（如係共同投標，投標人均應係共有人），則其餘共有人，即無優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。六、基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋）應提出證明文件，始有優先承買權，其優先承買權並優於共有人。七、如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。八、應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣土地之最新土地使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管制等）及占有使用情形是否與拍賣公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速告知本院，俾利後續處理）。九、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍定。
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113年司執字018215號財產所有人：李彥華
編號	土地坐落				面積	權利範圍	最低拍賣價格(新臺幣元)
	縣市鄉鎮市區	段	小段	地號	平方公尺
1	雲林縣元長鄉	興茂		946	1620	50分之1	32,000元
	備考特定農業區，農牧用地。
點交情形點交否: 如備註或使用情形欄所示
使用情形據地政人員稱946地號土地部分為雜草，部分為田，旁有磚造戲台，地政稱建物是否占用應以鑑界結果為準，建物所有權及占用權源不明，且不在拍賣範圍內，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。拍賣之土地之所有權為共有狀態，共有人間查無分管約定，查無債務人現實占有部分，拍定後之法律關係請自理，故土地拍定後不點交。
備註一、上開不動產1宗拍賣，請投標人分別出價。二、拍賣最低價額合計新台幣：32,000元，以總價最高者得標。三、保證金新台幣：7,000元。四、他項權利：無。五、拍賣標的為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未附於投標書內者，投標無效。六、拍賣之土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共有土地現耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主張優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共

(續上頁)

有人，即無優先承買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕所有權人，即無優先承買權。
七、共有人有優先承買權，但得標人如為共有人時（如係共同投標，投標人均應係共有人），則其餘共有人，即無優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。
八、基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋）應提出證明文件，始有優先承買權，其優先承買權並優於共有人。
九、耕地承租人，需提出證明文件，始有優先承買權（耕地三七五減租條例第15條、土地法第107條、民法第460條之1）。
十、如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
十一、應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣土地之最新土地使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管制等）及占有使用情形是否與拍賣公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速告知本院，俾利後續處理）。
十二、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍定。

上述內文僅供參考，請依地方法院之公告文檔為依據。

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