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附表內文

113年司執字038603號財產所有人：謝瀞嫻即謝家嫻即謝淑芬
編號	土地坐落					面積	權利範圍	最低拍賣價格(新臺幣元)
	縣市	鄉鎮市區	段	小段	地號	平方公尺
1	臺南市	麻豆區	謝西		321	37.56	5分之1	80,000元
	備考	鄉村區。乙種建築用地。
點交情形		點交否: 不點交
使用情形		查封時，據地政指界人員稱：拍賣之土地上有門牌「柚安路一段29巷5號」建物部分基地座落，占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係。且經本院函查該門牌稅籍資料，其中有一筆納稅義務人為債務人（持分比率1/5），建物如為債務人所有，應買人應特別注意民法第425之1、民法第838條之1第1項、第876條關於推定租賃關係、法定地上權之相關規定。係拍賣應有部分，共有人間有無分管契約不明，請應買人自行查證，拍定後不點交。
備註		一、上開不動產1宗拍賣，請投標人分別出價。二、拍賣最低價額合計新台幣：80,000元，以總價最高者得標。三、保證金新台幣：16,000元。
		第四頁

(續上頁)

四、係拍賣應有部份，倘非共有人拍定，共有人有按同一條件優先承買權。
五、建物所權人如符合土地法第104條規定，就基地坐落部分有優先承買權。惟聲明優先承買時，應併同提出建物占有使用土地之法律關係證明文件；且上開建物所有權人是否有土地法第104條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。
六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
七、依照強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
八、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
九、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否有爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
十、本件訂於民國113年9月24日下午15時30分第2次拍賣。投標單請投入第一至四號標匭內，賢股。

上述內文僅供參考，請依地方法院之公告文檔為依據。

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