關鍵法拍屋

附表內文

113年司執字015097號財產所有人：謝志鴻
編號	土地坐落					面積	權利範圍	最低拍賣價格(新臺幣元)
	縣市	鄉鎮市區	段	小段	地號	平方公尺
1	新竹縣	新埔鎮	太平		648	5415.51	6分之1	702,000元
	備考	山坡地保育區、林業用地。
點交情形		點交否: 不點交
使用情形		現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地為雜樹林地。另據前案（112年度司執字第6710號）查封筆錄記載，拍賣之土地無路可達，依航照圖顯示，土地現況為雜樹林地。又依前案鑑價報告記載，土地之位置約在新埔鎮南平路540巷190、192號房屋之後方。本件係拍賣債務人所有土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
備註		一、上開不動產1宗拍賣，請投標人分別出價。二、拍賣最低價額合計新台幣：702,000元，以總價最高者得標。三、保證金新台幣：140,400元。四、本件不動產共分四標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。五、本件第一拍價格引用前案（112年度司執字第6710號）特別拍賣底價。六、本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。七、本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。八、投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。九、依前案鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之土地受有土地污染情事，惟實際現況仍請應買人自行查證。十、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。十一、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）
		第四頁

成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。十二、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。十三、如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-6586123)轉訴訟輔導科（轉分機1205）。
標別: 乙
113年司執字015097號財產所有人：謝志鴻
編號	土地坐落				面積	權利範圍	最低拍賣價格(新臺幣元)
	縣市鄉鎮市區	段	小段	地號	平方公尺
1	新竹縣新埔鎮	太平		657	4384.07	6分之1	1,026,000元
	備考山坡地保育區、農牧用地。
點交情形點交否: 不點交
使用情形現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地為雜樹林地。另據前案（112年度司執字第6710號）查封筆錄記載，拍賣之土地無路可達，依航照圖顯示，土地現況為雜樹林地。又依前案鑑價報告記載，土地之位置約在新埔鎮南平路540巷190、192號房屋之後方。本件係拍賣債務人所有土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
備註一、上開不動產1宗拍賣，請投標人分別出價。二、拍賣最低價額合計新台幣：1,026,000元，以總價最高者得標。三、保證金新台幣：205,200元。四、本件不動產共分四標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。五、本件第一拍價格引用前案（112年度司執字第6710號）特別拍賣底價。六、本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。七、本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。八、拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不許嗣後補正）。九、投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。十、依前案鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之土地受有土地污染情事，惟實際現況仍請應買人自行查證。

十一、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。十二、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。十三、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。十四、如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-6586123)轉訴訟輔導科（轉分機1205）。
標別: 丙
113年司執字015097號財產所有人：謝志鴻
編號	土地坐落				面積	權利範圍	最低拍賣價格(新臺幣元)
	縣市鄉鎮市區	段	小段	地號	平方公尺
1	新竹縣新埔鎮	太平		661	1562.54	6分之1	369,000元
	備考山坡地保育區、農牧用地。
點交情形點交否: 不點交
使用情形現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地為雜樹林地。另據前案（112年度司執字第6710號）查封筆錄記載，拍賣之土地無路可達，依航照圖顯示，土地現況為雜樹林地。又依前案鑑價報告記載，土地之位置約在新埔鎮南平路540巷190、192號房屋之後方。本件係拍賣債務人所有土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
備註一、上開不動產1宗拍賣，請投標人分別出價。二、拍賣最低價額合計新台幣：369,000元，以總價最高者得標。三、保證金新台幣：73,800元。四、本件不動產共分四標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。五、本件第一拍價格引用前案（112年度司執字第6710號）特別拍賣底價。六、本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。七、本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。八、拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不許嗣後補正）。

九、投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。十、依前案鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之土地受有土地污染情事，惟實際現況仍請應買人自行查證。十一、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。十二、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。十三、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。十四、如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-6586123)轉訴訟輔導科（轉分機1205）。
標別: 丁
113年司執字015097號財產所有人：謝志鴻
編號	土地坐落				面積	權利範圍	最低拍賣價格(新臺幣元)
	縣市鄉鎮市區	段	小段	地號	平方公尺
1	新竹縣新埔鎮	太平		664	1906	6分之1	450,000元
	備考山坡地保育區、林業用地。
點交情形點交否: 不點交
使用情形現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地為雜樹林地。另據前案（112年度司執字第6710號）查封筆錄記載，拍賣之土地無路可達，依航照圖顯示，土地現況為雜樹林地。又依前案鑑價報告記載，土地之位置約在新埔鎮南平路540巷190、192號房屋之後方。本件係拍賣債務人所有土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
備註一、上開不動產1宗拍賣，請投標人分別出價。二、拍賣最低價額合計新台幣：450,000元，以總價最高者得標。三、保證金新台幣：90,000元。四、本件不動產共分四標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。五、本件第一拍價格引用前案（112年度司執字第6710號）特別拍賣底價。六、本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。七、本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。

(續上頁)

八、投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
九、依前案鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之土地受有土地污染情事，惟實際現況仍請應買人自行查證。
十、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
十一、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
十二、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
十三、如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-6586123)轉訴訟輔導科（轉分機1205）。

上述內文僅供參考，請依地方法院之公告文檔為依據。

附表內文

相關物件