附表內文
| 112年司執字186600號 財產所有人：蔣文力、林冠宇、劉昱呈 | ||||||||||||||
| 編號 | 土 地 坐 落 | 面 積 | 權 利範 圍 | 最低拍賣價格(新臺幣元) | ||||||||||
| 縣 市 | 鄉鎮市區 | 段 | 小段 | 地號 | 平方公尺 | |||||||||
| 1 | 新北市 | 新莊區 | 思賢 | 743 | 168.34 | 5分之1 | 11,000,000元 | |||||||
| 備考 | 蔣文力10分之1、林冠宇1000分之1、劉昱呈1000分之99 | |||||||||||||
| 編號 | 建號 | 基 地 坐 落--------------建 物 門 牌建築式樣主要建築材料及房屋層數 | 建物面積（平方公尺） | 權利範圍 最低拍賣價格(新臺幣元) | ||||||||||
| 樓 層 面 積合 計附屬建物主要建築材料及用途 | ||||||||||||||
| 新北市新莊區思賢段743地號--------------新北市新莊區思源路241巷4號5樓住家用、5層鋼筋混凝土造 | ||||||||||||||
| 1 | 534 | 五層: 86.48陽台: 10.77合計: 97.25 | 全部 600,000元 | |||||||||||
| 備考 | 蔣文力2分之1、林冠宇200分之1、劉昱呈200分之99 | |||||||||||||
| 2 | 3750 | 新北市新莊區思賢段743地號--------------新北市新莊區思源路241巷4號5樓第五層頂未登記部分:71.4合計: 71.4全部 400,000元 | ||||||||||||
| 備考 | 蔣文力200分之100、林冠宇200分之1、劉昱呈200分之99 | |||||||||||||
| 點交情形 | 點交否: 點交 | |||||||||||||
| 使用情形 | 一、本件拍賣標的於民國113年2月23日現場查封時，債權人在場協助開鎖入內後稱：本件建物5 | |||||||||||||
| 第三頁 | ||||||||||||||
| (續上頁) | |
| 樓部分之前是其自用，增建之6樓前為其姊姊居住，故屋內留有許多雜物，但現均無人居住，亦無出租、出借他人使用，且無輻射屋、水災或火災受損、非自然身故等情，但因屋齡較高，偶有漏水，另地震曾造成些許龜裂，但皆有修補等等。 二、本件拍賣標的目前無人占用，拍定後點交。 三、嗣囑託估價師事務所至現場履勘，查明該不動產有無發生影響交易之特殊事由，經函復稱：本件建築完成日期為69年10月2日，因其非71至73年間建造或完工之建物，故無須查詢是否為輻射屋；另查台灣凶宅網，並無本件建物資料等語，有估價師事務所覆函在卷可憑。 | |
| 備註 | 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：12,000,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：2,400,000元。 四、本件拍賣標的均無抵押權登記。 五、新北市新莊區思賢段3750建號建物為未辦保存登記建物，拍定後得標人不得持權利移轉證書辦理保存登記。另據新北市政府違章建築拆除大隊函所示，本建物增建部分係位於屋頂之垂直增建違章建築，屬既存違建，予以拍照建檔列管。拍定人應自負拆除義務或被拆除風險，請投標人特別注意。又本件拍賣標的以查封現況拍賣，倘經拆除違建部分，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍賣。 六、本件係共有建物及土地之變價分割程序，依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，惟主張者須提出其為共有人之證明。有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。如共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。倘主張優先承買者因故不得行使優先承買權時，拍定人或承受人均不得拒絕買受或承受。 七、本件拍賣標的倘非共有人或優先承買權人拍定，需相當時日踐行優先承買之通知，俟程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。 八、另債務人遺留於本件拍賣標的內之動產，因屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後仍遺留有價值之遺留物在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，需耗費相當時日，亦請投標人注意。 九、本件拍賣標的之原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電費、瓦斯費、管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。 十、本院於實施不動產勘測時，業已就足以影響交易之特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等，囑請相關人員至現場查看，並且將調查結果載明於上揭使用情形欄，惟應買人於投標前仍應自行注意查明之。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以本院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 十一、本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公告不符，聲請增減價金或撤銷拍賣。 十二、刊登於網站或其他處所之公告內容，如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。 十三、若於本件標的拍定日（含）以前，有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行等情形者，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，並無息返還已繳交之款項，拍定人不得異議。 |