關鍵法拍屋

附表內文

112年司執字024800號財產所有人：宋美智
編號	土地坐落					使用地類別	使用分區	面積	權利範圍	最低拍賣價格(新臺幣元)
	縣市	鄉鎮市區	段	小段	地號			平方公尺
1	宜蘭縣	南澳鄉	武塔		237	林業用地	山坡地保育區	10240	全部	896,000元
	備考	宋美智、原住民保留地
點交情形		點交否: 不點交
使用情形		一、本件查封物應分甲、乙、丙、丁、戊、己、庚標分別拍賣，惟甲標內之土地總價並應達到底價，以總價最高者得標。二、本件甲標無抵押權登記。三、本件甲標標的於民國112年11月13日查封時，由債權人代理人導往現場，經羅東地政事務所人員到場協助指界，土地位於台九丁線33.9公里上方，人車難以到達，從航照圖觀之，其上為雜木林。本件甲標於拍定後不點交。四、本件標的如其中一宗或數宗標的拍賣所得之價金，已足以清償執行費用、土地增值稅、房屋稅、地價稅及本件債權時，則其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。債務人得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定應予拍定之標的，否則由本院指定。
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五、甲標之投標人應具有原住民身分始得應買，投標人於投標時應於投標單內併附原住民資格文件。六、甲標土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2之規定者，有優先承買權。七、甲標之土地無三七五租約之約定，編定為山坡地保育區、林業用地。
備註一、上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。二、拍賣最低價額合計新台幣：896,000元，以總價最高者得標。三、保證金新台幣：180,000元。
標別: 乙
112年司執字024800號財產所有人：張亞瑟
編號	土地坐落	使用地類別使用分區	面積	權利範圍最低拍賣價格(新臺幣元)
	縣市鄉鎮市區段小段地號		平方公尺
1	宜蘭縣南澳鄉武塔 804	林業用地山坡地保育區	6520	全部 576,000元
	備考張亞瑟、原住民保留地
點交情形點交否: 不點交
使用情形一、本件查封物應分甲、乙、丙、丁、戊、己、庚標分別拍賣，惟乙標內之土地總價並應達到底價，以總價最高者得標。二、本件乙標無抵押權登記。三、本件乙標標的於民國112年11月13日查封時，由債權人代理人導往現場，經羅東地政事務所人員到場協助指界，土地位於台九丁線35.1公里上方，人車難以到達，從航照圖觀之，其上為雜木林。本件乙標於拍定後不點交。四、本件標的如其中一宗或數宗標的拍賣所得之價金，已足以清償執行費用、土地增值稅、房屋稅、地價稅及本件債權時，則其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。債務人得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定應予拍定之標的，否則由本院指定。五、乙標之投標人應具有原住民身分始得應買，投標人於投標時應於投標單內併附原住民資格文件。六、乙標之土地無三七五租約之約定，編定為山坡地保育區、林業用地。
備註一、上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。二、拍賣最低價額合計新台幣：576,000元，以總價最高者得標。三、保證金新台幣：116,000元。
標別: 丙
112年司執字024800號財產所有人：宋美智
編號土地坐落使用地類別使用分區面積權利範圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣市鄉鎮市區段小段地號平方公尺

1 宜蘭縣南澳鄉碧候 237 乙種建築用地鄉村區107.58 全部 216,000元備考宋美智、原住民保留地、重測前南澳段1618-2地號

點交情形點交否: 不點交
使用情形一、本件查封物應分甲、乙、丙、丁、戊、己、庚標分別拍賣，惟丙標內之土地總價並應達到底價，以總價最高者得標。二、本件丙標無抵押權登記。三、本件丙標標的於民國112年11月13日查封時，由債權人代理人導往現場，經羅東地政事務所人員到場協助指界，土地上有南澳鄉信義路陽明巷65-1號部分坐落，並有一無門牌鐵皮雞舍，其餘為空地。本件丙標僅拍賣土地，不含地上物，請投標人自行查明注意，於拍定後不點交。四、本件標的如其中一宗或數宗標的拍賣所得之價金，已足以清償執行費用、土地增值稅、房屋稅、地價稅及本件債權時，則其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。債務人

得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定應予拍定之標的，否則由本院指定。五、丙標之投標人應具有原住民身分始得應買，投標人於投標時應於投標單內併附原住民資格文件。六、丙標土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2之規定者，有優先承買權。七、丙標之土地無三七五租約之約定，編定為鄉村區、乙種建築用地。惟是否得興建房屋，仍應依建築法相關規定，請投標人自行查明注意。八、本件丙標於拍定後仍需耗費相當時間與程序調查優先承買權人意願等相關資料，請拍定人耐心等候，如有優先承買權人聲明優先承買且合於相關優先承買權行使之要件，則本院將於該優先承買權人繳足價金後，無息退還原拍定人之投標保證金。另請於投標前先自行向地政事務所等相關機關調閱執行標的不動產之最新公開資訊，以資參酌評估，並請自行查明注意是否曾經協議價購或有法令及行政之使用上或其他限制或管制，以做為是否前來投標之參考。
備註一、上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。二、拍賣最低價額合計新台幣：216,000元，以總價最高者得標。三、保證金新台幣：44,000元。
標別: 丁
112年司執字024800號財產所有人：宋美智
編號	土地坐落				使用地類別使用分區	面積	權利範圍最低拍賣價格(新臺幣元)
	縣市鄉鎮市區	段	小段	地號		平方公尺
1	宜蘭縣南澳鄉	碧候		239	乙種建築用地鄉村區	192.87	全部 376,000元
	備考宋美智、原住民保留地、重測前南澳段1618地號
點交情形點交否: 不點交
使用情形一、本件查封物應分甲、乙、丙、丁、戊、己、庚標分別拍賣，惟丁標內之土地總價並應達到底價，以總價最高者得標。二、本件丁標無抵押權登記。三、本件丁標標的於民國112年11月13日查封時，由債權人代理人導往現場，經羅東地政事務所人員到場協助指界，土地上有南澳鄉信義路陽明巷65號一層平房。本件丁標僅拍賣土地，不含地上物，請投標人自行查明注意，於拍定後不點交。四、本件標的如其中一宗或數宗標的拍賣所得之價金，已足以清償執行費用、土地增值稅、房屋稅、地價稅及本件債權時，則其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。債務人得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定應予拍定之標的，否則由本院指定。五、丁標之投標人應具有原住民身分始得應買，投標人於投標時應於投標單內併附原住民資格文件。六、丁標土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2之規定者，有優先承買權。七、丁標之土地無三七五租約之約定，編定為鄉村區、乙種建築用地。惟是否得興建房屋，仍應依建築法相關規定，請投標人自行查明注意。八、本件丁標於拍定後仍需耗費相當時間與程序調查優先承買權人意願等相關資料，請拍定人耐心等候，如有優先承買權人聲明優先承買且合於相關優先承買權行使之要件，則本院將於該優先承買權人繳足價金後，無息退還原拍定人之投標保證金。另請於投標前先自行向地政事務所等相關機關調閱執行標的不動產之最新公開資訊，以資參酌評估，並請自行查明注意是否曾經協議價購或有法令及行政之使用上或其他限制或管制，以做為是否前來投標之參考。
備註一、上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。二、拍賣最低價額合計新台幣：376,000元，以總價最高者得標。三、保證金新台幣：76,000元。
標別: 戊
112年司執字024800號財產所有人：張亞瑟

編號

土地坐落

使用地類別使用分區

面積

權利範圍最低拍賣價格(新臺幣元)

縣市鄉鎮市區段小段地號

平方公尺

宜蘭縣南澳鄉碧候一 2288

林業用地山坡地保育區

4930

全部 720,000元

備考張亞瑟、原住民保留地

點交情形點交否: 不點交

使用情形一、本件查封物應分甲、乙、丙、丁、戊、己、庚標分別拍賣，惟戊標內之土地總價並應達到底價，以總價最高者得標。
二、本件戊標無抵押權登記。
三、本件戊標標的於民國112年11月13日查封時，由債權人代理人導往現場，經羅東地政事務所人員到場協助指界，土地部分為私設道路，部分種植竹林、部分為雜木林。本件戊標於拍定後不點交。
四、本件標的如其中一宗或數宗標的拍賣所得之價金，已足以清償執行費用、土地增值稅、房屋稅、地價稅及本件債權時，則其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。債務人得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定應予拍定之標的，否則由本院指定。
五、戊標之投標人應具有原住民身分始得應買，投標人於投標時應於投標單內併附原住民資格文件。
六、戊標之土地無三七五租約之約定，編定為山坡地保育區、林業用地。

備註一、上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：720,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：144,000元。

標別: 己

112年司執字024800號財產所有人：張亞瑟

編號土地坐落使用地類別使用分區面積權利範圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣市鄉鎮市區段小段地號平方公尺

1 宜蘭縣南澳鄉碧候 528 乙種建築用地鄉村區135.03 全部 400,000元備考張亞瑟、原住民保留地、重測前：南澳段1547地號

編號

建號

基地坐落--------------建物門牌建築式樣主要建築材料及房屋層數

建物面積（平方公尺）

權利範圍最低拍賣價格(新臺幣元)樓層面積合計附屬建物主要建築材料及用途

宜蘭縣南澳鄉碧候段528地號--------------宜蘭縣南澳鄉碧候路自覺巷24號住家用、1層、鋼筋加強磚造

1層: 66合計: 66.0全部 888,000元

備考

張亞瑟、重測前：南澳段42建號

暫編89

宜蘭縣南澳鄉碧候段525、528地號--------------宜蘭縣南澳鄉碧候路自覺巷24號一層、磚牆鐵皮頂一層: 23.73合計: 23.73一層雨遮7.5平方公尺全部 40,000元

備考

張亞瑟、本建物總面積為31.23平方公尺，其中8.41平方公尺占用鄰地

點交情形

點交否: 不點交

第六頁

(續上頁)
使用情形		一、本件查封物應分甲、乙、丙、丁、戊、己、庚標分別拍賣，惟己標內之土地、建物則應分別標價，總價並應達到底價，以總價最高者得標。二、己標抵押權登記拍定後塗銷。三、本件己標標的於民國112年11月13日查封時，由債權人代理人導往現場，經羅東地政事務所人員到場協助指界及測量，建物無大門、窗戶，呈開放空間狀態，屋內做為停放機車及晾衣服使用，據鄰長表示，建物無人居住使用，屋內物品均為附近債務人親戚使用。經現場調查，依肉眼觀察，有嚴重漏水之情事。另當場向在場人鄰長詢問有無其他影響交易之特殊情事，其稱無。土地部分為建物坐落之基地，部分為屋旁空地。本件經現場調查所得：建物並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，及建物內並無非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟法院資源有限，調查難以盡善盡美，請有意投標之人再次自行查明。本件己標為債務人親戚無償使用中，於拍定後不點交。四、本件標的如其中一宗或數宗標的拍賣所得之價金，已足以清償執行費用、土地增值稅、房屋稅、地價稅及本件債權時，則其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。債務人得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定應予拍定之標的，否則由本院指定。五、己標之投標人應具有原住民身分始得應買，投標人於投標時應於投標單內併附原住民資格文件。六、己標之土地無三七五租約之約定，編定為鄉村區、乙種建築用地。七、己標內暫編89號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物51建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。八、己標暫編號89建物有一部坐落同段525地號土地上，使用權屬不明，佔用責任由拍定人自行處理。
備註		一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。二、拍賣最低價額合計新台幣：1,328,000元，以總價最高者得標。三、保證金新台幣：266,000元。
標別: 庚
112年司執字024800號財產所有人：張亞瑟
編號	土地坐落						使用地類別	使用分區	面積	權利範圍	最低拍賣價格(新臺幣元)
	縣市		鄉鎮市區	段	小段	地號			平方公尺
1	宜蘭縣		南澳鄉	碧候		529	乙種建築用地	鄉村區	132.74	全部	264,000元
	備考		張亞瑟、原住民保留地、重測前：南澳段1547-1地號
點交情形			點交否: 不點交
使用情形			一、本件查封物應分甲、乙、丙、丁、戊、己、庚標分別拍賣，惟庚標內之土地總價並應達到底價，以總價最高者得標。二、本件庚標無抵押權登記。三、本件庚標標的於民國112年11月13日查封時，由債權人代理人導往現場，經羅東地政事務所人員到場協助指界，土地上有南澳鄉碧候路自覺巷26號房屋及屋前空地，屋內無人，經詢鄰長表示，該屋為債務人親戚所有。本件庚標僅拍賣土地，不含地上物，請投標人自行查明注意，於拍定後不點交。四、本件標的如其中一宗或數宗標的拍賣所得之價金，已足以清償執行費用、土地增值稅、房屋稅、地價稅及本件債權時，則其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。債務人得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定應予拍定之標的，否則由本院指定。五、庚標之投標人應具有原住民身分始得應買，投標人於投標時應於投標單內併附原住民資格文件。六、庚標土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2之規定者，有優先承買權。七、庚標之土地無三七五租約之約定，編定為鄉村區、乙種建築用地。惟是否得興建房屋，仍應依建築法相關規定，請投標人自行查明注意。
			第七頁

(續上頁)
	八、本件庚標於拍定後仍需耗費相當時間與程序調查優先承買權人意願等相關資料，請拍定人耐心等候，如有優先承買權人聲明優先承買且合於相關優先承買權行使之要件，則本院將於該優先承買權人繳足價金後，無息退還原拍定人之投標保證金。另請於投標前先自行向地政事務所等相關機關調閱執行標的不動產之最新公開資訊，以資參酌評估，並請自行查明注意是否曾經協議價購或有法令及行政之使用上或其他限制或管制，以做為是否前來投標之參考。
備註	一、上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。二、拍賣最低價額合計新台幣：264,000元，以總價最高者得標。三、保證金新台幣：53,000元。

上述內文僅供參考，請依地方法院之公告文檔為依據。

附表內文

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