關鍵法拍屋

附表內文

112年司執字019426號財產所有人：蔡志強

編號

土地坐落面積

權利範圍最低拍賣價格(新臺幣元)

縣市

鄉鎮市區段小段地號平方公尺

嘉義縣

布袋鎮九江 254 22.02

18分之1 19,000元

備考

嘉義縣

布袋鎮九江 255 111.85 18分之1 94,000元

備考

1法定空地面積44.76平方公尺2地上建物建號：共1棟

嘉義縣

布袋鎮九江 266 41.38 18分之1 35,000元

備考

1法定空地面積44.76平方公尺2地上建物建號：共1棟

嘉義縣

布袋鎮九江 269 46.95 18分之1 40,000元

備考

1法定空地面積44.76平方公尺2地上建物建號：共1棟

編號

建號

基地坐落--------------建物門牌

建築式樣主要建築材料及房屋層數

建物面積（平方公尺）

權利範圍

最低拍賣價格(新臺幣元)

樓層面積合計

附屬建物主要建築材料及用途

嘉義縣布袋鎮九江段255、266、269地號--------------

住家用、鋼筋混凝

1層: 94.602層: 97.153層: 97.15合計: 288.9

陽台23.12、電梯樓梯間10.73

3分之1

460,000元

(續上頁)
		嘉義縣布袋鎮太平路207巷1號土造、3層
	備考	二層陽台11.56、三層陽台11.56平方公尺
2	23-4棟次	嘉義縣布袋鎮九江段254、255、266、269地號--------------嘉義縣布袋鎮太平路207巷1號合計: 0.0 廚房一樓鐵皮造22.79、倉庫二樓鐵皮造14.5，共37.29平方公尺3分之1 56,000元
	備考
點交情形		點交否: 不點交
使用情形		一、本件分2標拍賣，為各標內之標的物則合併拍賣（分別標價，合併計算）。本件依各標順序開標，如拍賣價金足以清償本件債權人之債權總額、土地增值稅及執行費用時，後順序之各標即停止拍賣，如有投標亦不予拍定，如有拍定，本院就後順序標，亦得撤銷拍定。債務人得事先或於開標前到場當場指定各標開標之順序。抵押權拍定後均塗銷。二、拍賣之不動產查封（履勘）時，會同地政人員指界、測量，所指九江段土地上有建物及增建、266、269地號上增建門牌為太平路205號，現場未見太平路207巷1號門牌，據在場第三人稱，該門牌未掛、均由205號出入，據在場第三人稱，為債務人及家屬（即共有人）、及第三人本人使用，無出租、無出借；惟實際使用情形，投標人應自行查明。本件不動產係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。三、據鑑價報告附都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書，本件布袋鎮九江段土地使用分區，255、266、269地號為第一種商業區、254地號為第一種住宅區；惟實際使用分區情形及有無變更，請投標人於投標前自行查明注意，拍定後不得以此為由請求撤銷拍定。四、本件建物有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡、其他情形足以影響交易之特殊情事，據查封時在場第三人稱查封之建物無上列情事，經通知債務人陳報而債務人未陳報，有無上開情事，請應買人自行查明，拍定後不得以有上開瑕疵為由聲請撤銷拍賣。五、本件土地上有不明其占用關係之地上物、工寮等，占用土地關係由拍定人自理，本院不代為處理，投標人請注意。六、本件不動產如係拍賣應有部分者，依土地法第34條之1規定，共有人對該不動產有優先承買權。拍定後如依法准由有優先承買權人優先承買時，所繳保證金及價金無息退還。拍定後如有未載於拍賣公告之優先承買權人主張優先承買，應由其起訴確認優先承買權。七、房屋共有人如與土地共有人不同，依臺灣高等法院66年座談會民執21號見解，房屋共有人優先於土地共有人有優先承買權。八、本件之地上權人、典權人、承租人或基地所有權人，如有租地建屋關係，符合土地法第104條或民法第426條之2規定者，有優先承買權，其優先承買權並優先於共有人。九、標的為合併拍賣者，優先承買權人主張優先承買時，須就其得優先承買之標的一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，且有優先承買權人行使優先承買權時應依拍賣條件連同無優先承買權之標的一併行使承買權，不得僅就拍賣標的之部分行使優先承買權。若有剩餘之同標標的，拍定人或承受人不得拒絕就剩餘標的買受，如共有人對土地主張優先購買致建物與土地異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先承買權之存否有爭議，應以實體確定判決為準。十、拍賣之編號2建物未辦理建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證明書辦理所有權移轉登記，又該建物面積以實測為準，拍定人不得以面積不符，請求減少價金，請投標人注意。又不動產有無增建或有無占用鄰地，買受人、承受人應自行查明解決，本院不代為處理。且是否屬違章建物由建管單位認定之，不因經過法院拍賣即為合法，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。十一、本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵（例如海砂屋、輻射屋、凶宅、漏水、地震受創、墳墓、窪地等）無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
備註		一、上開不動產6宗合併拍賣，請投標人分別出價。
		第四頁

(續上頁)
		二、拍賣最低價額合計新台幣：704,000元，以總價最高者得標。三、保證金新台幣：141,000元。
標別: 2
112年司執字019426號財產所有人：蔡志強
編號	土地坐落面積			權利範圍最低拍賣價格(新臺幣元)
	縣市		鄉鎮市區段小段地號平方公尺
1	嘉義縣		義竹鄉龍蛟潭 605-1 127	195分之9 3,000元
	備考
2	嘉義縣		義竹鄉龍蛟潭 606-1 382 195分之9 8,000元
	備考
3	嘉義縣		義竹鄉龍蛟潭 621-47 3629 3分之1 874,000元
	備考
4	嘉義縣		義竹鄉龍蛟潭 621-56 1174 15分之1 190,000元
	備考
5	嘉義縣		義竹鄉龍蛟潭 621-57 187 15分之1 31,000元
	備考
點交情形			點交否: 不點交
使用情形			一、本件分2標拍賣，為各標內之標的物則合併拍賣（分別標價，合併計算）。本件依各標順序開標，如拍賣價金足以清償本件債權人之債權總額、土地增值稅及執行費用時，後順序之各標即停止拍賣，如有投標亦不予拍定，如有拍定，本院就後順序標，亦得撤銷拍定。債務人得事先或於開標前到場當場指定各標開標之順序。抵押權拍定後均塗銷。二、拍賣之不動產查封（履勘）時，會同地政人員指界，所指龍蛟潭段605-1、606-1地號為魚塭之土堤，621-47地號為魚塭（與鄰地相鄰使用，土地界線不明），621-56、621-57地號上為雜草及工寮（共有人所有，不在拍賣之範圍）；惟實際使用情形，投標人應自行查明。本件不動產係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。三、本件拍賣之621-56、621-57地號上土地上有共有人所有之工寮地上物等，不在拍賣之範圍，占用土地法律關係不明，拍定後不點交，且建物占用土地法律關係由拍定人自理，請投標人注意。四、本件不動產如係拍賣應有部分者，依土地法第34條之1規定，共有人對該不動產有優先承買權。拍定後如依法准由有優先承買權人優先承買時，所繳保證金及價金無息退還。拍定後如有未載於拍賣公告之優先承買權人主張優先承買，應由其起訴確認優先承買權。五、標的為合併拍賣者，優先承買權人主張優先承買時，須就其得優先承買之標的一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權。若有剩餘之同標標的，拍定人或承受人不得拒絕就剩餘標的買受，如共有人對土地主張優先購買致建物與土地異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先承買權之存否有爭議，應以實體確定判決為準。六、本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵（例如海砂屋、輻射屋、凶宅、漏水、地震受創、墳墓、窪地等）無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
			第五頁

(續上頁)
備註	一、上開不動產5宗合併拍賣，請投標人分別出價。二、拍賣最低價額合計新台幣：1,106,000元，以總價最高者得標。三、保證金新台幣：222,000元。

上述內文僅供參考，請依地方法院之公告文檔為依據。

附表內文

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