關鍵法拍屋

附表內文

113年司執字027154號財產所有人：紘達開發有限公司，潘同友，潘志光，潘南珠
編號	土地坐落面積		權利範圍最低拍賣價格(新臺幣元)
	縣市	鄉鎮市區段小段地號平方公尺
1	高雄市	仁武區文武 384-11 40.25	全部 2,760,000元
	備考	紘達開發有限公司權利範圍4分之1，潘同友權利範圍4分之1，潘志光權利範圍4分之1，潘南珠權利範圍4分之1
2	高雄市	仁武區文武 385-24 23.99 全部 1,840,000元
	備考	紘達開發有限公司權利範圍4分之1，潘同友權利範圍4分之1，潘志光權利範圍4分之1，潘南珠權利範圍4分之1
3	高雄市	仁武區文武 384-7 92.13 8分之1 1,120,000元
	備考	紘達開發有限公司權利範圍32分之1，潘同友權利範圍32分之1，潘志光權利範圍32分之1，潘南珠權利範圍32分之1
		第三頁

(續上頁)

高雄市

仁武區

文武

388-11

19.05

8分之1

600,000元

備考

紘達開發有限公司權利範圍32分之1，潘同友權利範圍32分之1，潘志光權利範圍32分之1，潘南珠權利範圍32分之1

編號

建號

基地坐落--------------建物門牌建築式樣主要建築材料及房屋層數

建物面積（平方公尺）

權利範圍最低拍賣價格(新臺幣元)

樓層面積合計附屬建物主要建築材料及用途

高雄市仁武區文武段384-11、385-24地號--------------文南三街16巷2號4層樓鋼筋混凝土造

一層: 44.62二層: 43.44三層: 44.62四層: 35.36合計: 168.04陽台9.38，花台1.29

全部 5,000,000元

備考

紘達開發有限公司權利範圍4分之1，潘同友權利範圍4分之1，潘志光權利範圍4分之1，潘南珠權利範圍4分之1

1618

高雄市仁武區文武段385-24地號--------------高雄市仁武區文南三街16巷2號(未保存登記建物)1樓層: 8.03合計: 8.03全部 680,000元

備考

紘達開發有限公司權利範圍4分之1，潘同友權利範圍4分之1，潘志光權利範圍4分之1，潘南珠權利範圍4分之1

點交情形

點交否: 部分點交、部分不點交編號3、4土地不點交，其餘不動產均按現狀點交。

使用情形

如備註欄所示。

備註

一、上開不動產6宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：12,000,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：2,400,000元。
四、設定他項權利情形：無抵押權設定。
五、本件拍賣標的於民國113年5月14日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，編號3、4土地為標的建物前社區內通行道路。據債務人潘同友在場稱，標的建物目前由伊自行居住，無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡情形或其他足以影響交易之特殊情事。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
六、本件編號3、4土地均拍賣應有部分，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。
如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
七、本件係變價分割拍賣共有物，依據民法第824條第7項之規定：「變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之」，無公告應買程序。又編號3、4土地共有人如與本件共有人均主張優先承買，本件共有人順位應優先於土地共有人。
八、編號2建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。
九、請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。

第四頁

(續上頁)

十、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
十一、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓...等），不得於拍定後主張。
十二、投標日期：中華民國113年10月9日下午2點30分到3點30分（第2次拍賣）。

上述內文僅供參考，請依地方法院之公告文檔為依據。

附表內文

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