關鍵法拍屋

附表內文

113年司執字027883號財產所有人：陳憲樹
編號	土地坐落					面積	權利範圍	最低拍賣價格(新臺幣元)
	縣市	鄉鎮市區	段	小段	地號	平方公尺
1	臺南市	柳營區	果毅後		2105	1198	4分之1	768,000元
	備考	特定農業區。農牧用地。
點交情形		點交否: 不點交
使用情形		查封時，據地政指界人員稱：拍賣之土地有三合院部分佔用、另有部分果樹。上開建物及果樹均不在本件拍賣範圍內，請應買人注意。係拍賣應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
備註		一、上開不動產1宗拍賣，請投標人分別出價。二、拍賣最低價額合計新台幣：768,000元，以總價最高者得標。三、保證金新台幣：154,000元。四、本件共分二標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。五、係拍賣應有部份，倘非共有人拍定，共有人有按同一條件優先承買權。
		第四頁

六、拍賣之土地依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。
七、拍賣之土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
八、拍賣之土地據台南市政府地政局函稱：拍賣之土地係屬68年度果毅農地重劃區土地，依內政部77年2月22日台內地字第571084號函釋，為69年農地重劃條例公布施行前已辦竣農地重劃地區，無該條例第36條規定，其工程費用及差額地價未繳清者不得移轉之適用。
九、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
十、依照強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
十一、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
十二、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否有爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
十三、本件訂於民國113年9月24日下午15時30分第3次拍賣。投標單請投入第一至四號標匭內，賢股。

標別: 乙

113年司執字027883號財產所有人：陳憲樹

編號

土地坐落面積

權利範圍最低拍賣價格(新臺幣元)

縣市鄉鎮市區段小段地號平方公尺

臺南市柳營區果毅後 4146 611

4分之1 2,240,000元

備考鄉村區。乙種建築用地。

臺南市柳營區果毅後 4148 241 4分之1 832,000元

備考鄉村區。乙種建築用地。

編號

建號

基地坐落--------------建物門牌

建築式樣主要建築材料及房屋層數

建物面積（平方公尺）

權利範圍

最低拍賣價格(新臺幣元)

樓層面積合計

附屬建物主要建築材料及用途

臺南市柳營區果毅後段4146地號--------------

2層樓房、加強磚

一層: 131二層: 157.20合計: 288.2

4分之1

960,000元

(續上頁)
		臺南市柳營區果毅後267之2號	造、農舍
	備考
點交情形		點交否: 不點交
使用情形		查封時，據地政指界人員稱：拍賣之土地為部分空地、部分三合院佔用。另據鑑價報告記載：拍賣之建物係債務人親屬居住使用中，拍賣之建物係土地上三合院中庭建物，土地上同時另有三合院兩側廂房，有獨立出入口，不在本件拍賣範圍內，請應買人注意。均係拍賣應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後均不點交。
備註		一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。二、拍賣最低價額合計新台幣：4,032,000元，以總價最高者得標。三、保證金新台幣：807,000元。四、本件共分二標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。五、係拍賣應有部份，倘非共有人拍定，共有人有按同一條件優先承買權；惟共有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承受。六、拍賣之建物係興建完成之農舍，土地及建物須移轉登記予同一人所有，且投標人應符合無自用農舍條件。七、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。八、依照強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。九、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。十、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否有爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。十一、本件訂於民國113年9月24日下午15時30分第3次拍賣。投標單請投入第一至四號標匭內，賢股。

上述內文僅供參考，請依地方法院之公告文檔為依據。

附表內文

相關物件