關鍵法拍屋

附表內文

113年司執字028458號財產所有人：方威志
編號	土地坐落面積		權利範圍最低拍賣價格(新臺幣元)
	縣市	鄉鎮市區段小段地號平方公尺
1	臺南市	山上區牛稠埔 20-2 1061.00	120分之4 200,000元
	備考	鄉村區、乙種建築用地。
2	臺南市	山上區牛稠埔 20-6 105.00 120分之4 24,000元
	備考	鄉村區、乙種建築用地。
3	臺南市	山上區牛稠埔 20-12 124.00 120分之4 24,000元
	備考	鄉村區、交通用地。
4	臺南市	山上區牛稠埔 20-13 135.00 120分之4 40,000元
	備考	鄉村區、乙種建築用地。
5	臺南市	山上區牛稠埔 20-14 88.00 120分之4 16,000元
	備考	鄉村區、交通用地。
點交情形		點交否: 不點交
使用情形		本件拍賣標的於民國113年5月2日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，編號1土地上有門牌山上區蚵壳潭22之2號建物及鐵皮屋坐落，編號2土地部分道路、部分雜草，編號3土地為雜草空地，編號4、5土地部分道路、部分空地。又據鑑價報告所載，編號2、3、5土地現況為道路供作通行使用，編號1土地現況為數間未登記建物坐落，編號4土地現況部分空地、部分有未登記建物坐落。惟實際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行查明。
備註		一、上開不動產5宗合併拍賣，請投標人分別出價。
		第四頁

(續上頁)

二、拍賣最低價額合計新台幣：304,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：61,000元。
四、設定他項權利情形：均無抵押權設定。
五、本件均僅就土地應有部分拍賣，其上建物均不在本件拍賣範圍，建物占有權源及共有人間有無分管契約不明，投標人請自行查證，拍定後均不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。
六、又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
七、本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如經行使優先承買權，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
八、買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
九、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
十、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
十一、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
十二、投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正確。若投標書未投入法院指定之票匭，投標無效。
十三、本件訂於民國113年9月24日下午3時30分第2次拍賣。投標單請投入第五至八號標匭內。意股

上述內文僅供參考，請依地方法院之公告文檔為依據。

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