關鍵法拍屋

附表內文

113年司執字005078號財產所有人：許書銘
編號	土地坐落面積		權利範圍最低拍賣價格(新臺幣元)
	縣市	鄉鎮市區段小段地號平方公尺
1	雲林縣	麥寮鄉安西 178 1987	24分之1 802,000元
	備考	乙種建築用地、鄉村區。調101司執全助寅字第106號執行
2	雲林縣	麥寮鄉安西 179 630 16分之1 382,000元
	備考	乙種建築用地、鄉村區。調101司執全助寅字第106號執行
3	雲林縣	麥寮鄉安西 180 291 16分之1 177,000元
	備考	乙種建築用地、鄉村區。調101司執全助寅字第106號執行

點交情形點交否: 如備註或使用情形欄所示
使用情形據地政人員指界稱，拍賣之土地相連，現況有多棟建物坐落，部分為巷道，部分空地；據債權人代理人查報，拍賣之土地之所有權為共有狀態，查無共有人間有分管約定或債務人現實占有部分，且土地上建物未併附拍賣，拍定後之法律關係（如:法定地上權、推定租賃或其他法律關係）請自理，故土地拍定後不點交。
備註一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。二、拍賣最低價額合計新台幣：1,361,000元，以總價最高者得標。三、保證金新台幣：273,000元。四、優先承買權：(一)、基地出賣時：承租人（租地建屋）應提出證明文件，始有優先承買權。 (二)、共有人有優先承買權。得標人為共有人之一（如係共同投標，需均為共有人），其他共有人即無優先承買權，惟主張優先承買之共有人，應就其擁有之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為之。如有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。共有人優先承購共有不動產時，得標人或承受人對同標其餘標的不得拒絕買受。五、他項權利：無。六、其他事項：依雲林縣麥寮鄉公所113年3月13日回函，拍賣之土地已領有5筆使用執照在案，相關套繪管制請應買人自行向主管機關查明，拍定後不得以拍賣之土地有使用上限制為由聲請撤銷拍定。
標別: 2
113年司執字005078號財產所有人：許書銘
編號	土地坐落				面積	權利範圍	最低拍賣價格(新臺幣元)
	縣市鄉鎮市區	段	小段	地號	平方公尺
1	雲林縣麥寮鄉	安西		250	1050	8分之1	318,000元
	備考農牧用地、一般農業區。興化厝重劃區戶號2170號。調101司執全助寅字第106號執行
點交情形點交否: 如備註或使用情形欄所示
使用情形據地政人員指界稱，拍賣之土地現況長滿雜草木，有無地上物不明；據債權人代理人查報，拍賣之土地之所有權為共有狀態，查無共有人間有分管約定或債務人現實占有部分，故土地拍定後不點交。
備註一、上開不動產1宗拍賣，請投標人分別出價。二、拍賣最低價額合計新台幣：318,000元，以總價最高者得標。三、保證金新台幣：64,000元。四、優先承買權：(一)、拍賣之土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共有土地現耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主張優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地

現耕之他共有人，即無優先承買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕所有權人，即無優先承買權。 (二)、共有人有優先承買權。得標人為共有人之一（如係共同投標，需均為共有人），其他共有人即無優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。五、他項權利：無。六、其他事項：(一)、拍賣標的為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未附於投標書內者，投標無效。 (二)、拍賣之土地如有欠繳重劃工程費、差額地價、工程受益費等費用，拍定人應繳清後始得辦理所有權移轉登記。惟應買人或承受人仍應自行查明，實際欠繳數額應以主管機關之資料為準。
標別: 3
113年司執字005078號財產所有人：許書銘
編號	土地坐落面積	權利範圍最低拍賣價格(新臺幣元)
	縣市鄉鎮市區段小段地號平方公尺
1	雲林縣麥寮鄉安西 336 6537	10000分之835661,000元
	備考農牧用地、一般農業區。興化厝重劃區戶號652號。調101司執全助寅字第106號執行
2	雲林縣麥寮鄉安西 342 101 24分之1 3,200元
	備考交通用地、一般農業區。興化厝重劃區戶號2171號。
點交情形點交否: 如備註或使用情形欄所示
使用情形據地政人員指界稱，拍賣之土地相連，現況有建物坐落，部分空地，部分長雜草木；據債權人代理人查報，拍賣之土地之所有權為共有狀態，查無共有人間有分管約定或債務人現實占有部分，且土地上建物未併附拍賣，拍定後之法律關係（如:法定地上權、推定租賃或其他法律關係）請自理，故土地拍定後不點交。
備註一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。二、拍賣最低價額合計新台幣：664,200元，以總價最高者得標。三、保證金新台幣：133,000元。四、優先承買權：(一)、基地出賣時：承租人（租地建屋）應提出證明文件，始有優先承買權。 (二)、拍賣之土地336地號為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共有土地現耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主張優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共有人，即無優先承買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕所有權人，即無優先承買權。

(三)、共有人有優先承買權。得標人為共有人之一（如係共同投標，需均為共有人），其他共有人即無優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。 (四)、優先承買權人優先承購共有不動產時，得標人或承受人對同標其餘標的不得拒絕買受。五、他項權利：無。六、其他事項：(一)、拍賣標的336地號為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未附於投標書內者，投標無效。 (二)、拍賣之土地如有欠繳重劃工程費、差額地價、工程受益費等費用，拍定人應繳清後始得辦理所有權移轉登記。惟應買人或承受人仍應自行查明，實際欠繳數額應以主管機關之資料為準。
標別: 4
113年司執字005078號財產所有人：許書銘
編號	土地坐落面積	權利範圍最低拍賣價格(新臺幣元)
	縣市鄉鎮市區段小段地號平方公尺
1	雲林縣麥寮鄉安西 351 6118.06	8116355分之7082031,292,000元
	備考農牧用地、一般農業區。興化厝重劃區戶號2170號。調101司執全助寅字第106號執行
2	雲林縣麥寮鄉安西 351-5 9 8分之1 9,000元
	備考甲種建築用地、一般農業區。興化厝重劃區戶號2171號。101司執全助寅字第106號。
3	雲林縣麥寮鄉安西 403 183 24分之1 5,000元
	備考交通用地、一般農業區。興化厝重劃區戶號2171號。
4	雲林縣麥寮鄉安西 404 372 24分之1 11,000元
	備考水利用地、一般農業區。興化厝重劃區戶號2143號。
點交情形點交否: 如備註或使用情形欄所示
使用情形據地政人員指界稱，拍賣之土地351、351-5地號相連，現況部分與鄰地混合使用種植作物，部分空地。403、404地號相連，與道路毗鄰，是否作道路使用需鑑界；據債權人代理人查報，拍賣之土地之所有權為共有狀態，查無共有人間有分管約定或債務人現實占有部分，故土地拍定後不點交。
備註一、上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。二、拍賣最低價額合計新台幣：1,317,000元，以總價最高者得標。三、保證金新台幣：264,000元。四、優先承買權：(一)、拍賣之土地351地號為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共有土地現耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主張優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標人為共有土地現耕之他共有人，則其餘

(續上頁)

共有土地現耕之他共有人，即無優先承買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕所有權人，即無優先承買權。
(二)、共有人有優先承買權。得標人為共有人之一（如係共同投標，需均為共有人），其他共有人即無優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。
(三)、優先承買權人優先承購共有不動產時，得標人或承受人對同標其餘標的不得拒絕買受。
五、他項權利：無。
六、其他事項：(一)、依雲林縣麥寮鄉公所113年3月13日函文，安西段351地號土地已領有使用執照、農舍等，相關套繪管制請應買人自行向主管機關查明，拍定後不得以拍賣之土地有使用上限制為由聲請撤銷拍定。
(二)、拍賣標的351地號為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未附於投標書內者，投標無效。
(三)、拍賣之土地如有欠繳重劃工程費、差額地價、工程受益費等費用，拍定人應繳清後始得辦理所有權移轉登記。惟應買人或承受人仍應自行查明，實際欠繳數額應以主管機關之資料為準。

上述內文僅供參考，請依地方法院之公告文檔為依據。

附表內文

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