關鍵法拍屋

附表內文

112年司執字011820號財產所有人：鍾金松即林遠存之遺產管理人

編號

土地坐落

面積

權利範圍

最低拍賣價格(新臺幣元)

縣市

鄉鎮市區

段

小段

地號

平方公尺

苗栗縣

大湖鄉

東湖

890

74.39

全部

1,268,000元

備考

編號

建號

基地坐落--------------建物門牌

建築式樣主要建築材料及房屋層數

建物面積（平方公尺）

權利範圍

最低拍賣價格(新臺幣元)

樓層面積合計

附屬建物主要建築材料及用途

365

苗栗縣大湖鄉東湖段890地號--------------苗栗縣大湖鄉明湖村9鄰中原路2巷1號

一層磚木造住家用

一層: 74.03合計: 74.03

全部

87,000元

備考

未辦保存登記建物、建號係會測後暫編

點交情形

點交否: 如備註或使用情形欄所示

使用情形

一、112年6月13日、112年8月8日現場查封時，債務人不在場，經會同地政人員指界、測量稱：查封之890地號有數棟建物坐落，其中一棟門牌為明湖村中原路2巷1號，經會同管區員警、鎖匠開鎖入內，檢視內部情形為擺放眾多物品，檢視已無水、無電。債權人代理人請求就前開未辦保存登記建物一棟測量查封。惟實際情形請投標人自行查證注意，本件僅就土地及上揭門牌之未辦保存登記建物查封拍賣，其餘坐落建物則非本件拍賣範圍，且占有權源不明，如有爭議應另行訴訟解決。
二、本件經現場初步調查及函請兩造、轄區警局、消防局查明建物內有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等情事，均無法詳細查得。惟不動產交易金額龐大，投標人仍宜自行查證注意，拍定後如與實際情況不符，均不得以此為由聲請撤銷拍定。
三、本件暫編之365建號建物，經測量後其中20.76平方公尺有占用鄰地情形，其占用權源不明，如有爭議可能涉訟，請投標人注意，風險自行承擔。
四、本件拍賣之土地部分，僅就暫編365建號之坐落基地範圍點交，其餘部分現況有第三人建物占用，拍定後不點交；建物部分，拍定後依現況點交，惟如有第三人主張已於查封前有權占有標的物，該部分仍得改定不點交，請投標人注意。
五、土地其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。

備註

一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：1,355,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：271,000元。
四、拍賣之土地設有地上權，該等地上權拍定後均不塗銷，請投標人注意。
五、本件拍賣之土地：（一）如有地上權人或建物所有權人租用基地（須向本件債務人承租）建築房屋，符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，就該土地有優先承買權（須提出優先承買權之證明文件）。（二）如就優先承買權之主張有爭議時，須俟該確認之訴判決確後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請投標人注意。
六、本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。
七、本件拍賣標的物以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
八、本件拍賣之暫編365建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，得標人應負擔被建管機關拆除之危險，不得主張瑕疵擔保請求權。如有第三人就建物所有權有異議並提起訴訟，須俟該異議之訴判決確定後，本院

(續上頁)
	再依訴訟結果通知拍定人繳納價金及核發權利移轉證書，請投標人注意，相關風險自行承擔。九、拍賣之不動產設有抵押權，拍定後塗銷。

上述內文僅供參考，請依地方法院之公告文檔為依據。

附表內文

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