附表內文
| 113年司執字011242號 財產所有人：王芷寧 | ||||||||
| 編號 | 土 地 坐 落 | 面 積 | 權 利範 圍 | 最低拍賣價格(新臺幣元) | ||||
| 縣 市 | 鄉鎮市區 | 段 | 小段 | 地號 | 平方公尺 | |||
| 1 | 新竹縣 | 五峰鄉 | 大隘 | 1087-1 | 7472 | 8分之1 | 224,000元 | |
| 備考 | 山坡地保育區、農牧用地、原住民保留地 | |||||||
| 點交情形 | 點交否: 不點交 | |||||||
| 使用情形 | 本院於民國113年4月8日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱因產業道路高陡且長青苔，車輛無法到達，依空照圖顯示1087-1地號土地其上為鐵皮屋、水塔、農作物、雜林及道路使用等語。嗣據債權人具狀陳報表示土地上有果樹、鐵皮屋及水塔，其餘為雜樹林，債務人不在場、無人可詢問等語。以上等情，本院不為實體認定，而本件拍賣土地未經鑑界等程序，投標人應自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等為申請，本院不代為處理。拍定後拍定人不得以現況與公告不符，請求減少價金或撤銷拍定。且如經測量土地上確認有公告未載之墳墓、建物或其他地上物(均不在本件拍賣範圍)等座落，因其使用人及占用土地之法律關係不明，應由拍定人自行解決相關法律問題，本院不代為處理，請投標人或應買人特別注意。又本件土地係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。 | |||||||
| 備註 | 一、上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：224,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：44,800元。 四、本件不動產未設定抵押權。 五、優先承買權：1.非共有人拍定，共有人有優先承買權。 2.本件土地上之建物所有權人(除債務人外)，若符合土地法第104條或民法第426條之2之規定者，並提出相關證明文件到院，有優先於共有人之優先承買權。 3.本件土地之使用人(除債務人外)，若符合土地法第107條、民法第460條之1之規定者，並提出相關證明資料到院，有優先承買權。 六、應買資格：本件土地為原住民保留地，應買人需具原住民身份，應當場提出戶籍謄本等證明文件，證明其確屬原住民無訛，本院始為拍定，並待繳清價款後核發權利移轉證書。是投標人應於投標單內檢附具原住民身分之證明文件以證明具有原住民身分，如未能於當眾開始朗讀投標書前補正者，應認投標無效。 七、本件拍賣土地屬農業發展條例第3條第1項第11款所稱之耕地，私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買，私法人投標時應併於投標書內提出許可應買承受耕地之相關證明文件，如未能於當眾開始朗讀投 | |||||||
| 第四頁 | ||||||||
| (續上頁) | |
| 標書前補正者，應認投標無效。又投標人於投標前應自行注意相關法律有關應買資格(條件)之修訂，拍定後不得以之為由請求撤銷拍定，並應自行負擔無法辦理移轉登記之不利益，請投標人於投標前審慎查證。 八、本件係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位罝並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際土地上是否有建物、地上物或其他拍賣公告上所未載之物座落、占用面積為何等，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後本院無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重測、重劃、或其他情形致面積增減，其面積以重測等結果為準，請應買人注意。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以上開事由、面積增減等聲請增減價金或撤銷拍定。另鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或有無徵收、協議價購等情事迭有異動，實際情形投標人於投標前應向相關主管機關查詢詳細內容，及有無取得或使用上限制之情事後再行投標，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定，請投標人注意。 九、本件係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調解或和解者，執行法院得撤銷拍定。請投標人注意。 十、拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之地價稅。 十一、如有疑義可洽詢承辦股或洽訴訟輔導科(分機1205) 。 |