關鍵法拍屋

附表內文

113年司執字022061號財產所有人：林䭲蒽
編號	土地坐落面積		權利範圍最低拍賣價格(新臺幣元)
	縣市	鄉鎮市區段小段地號平方公尺
1	臺南市	安南區安東 1270 299.25	7000分之211113,000元
	備考	住一住宅區
2	臺南市	安南區安東 1276 117.12 168分之5 57,000元
	備考	住一住宅區。
點交情形		點交否: 不點交
使用情形		(優先承買權)現場查封時，據地政人員指出，編號1土地為安和路一段52巷之巷道，編號2土地為數棟屋前鐵皮屋、部分道路。另據鑑價報告指出，編號1、2土地為住宅區，部分安和路一段52巷之道路，部分建物坐落。前述地上物/建物均不在本件拍賣範圍內，其占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
備註		一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。
		第四頁

二、拍賣最低價額合計新台幣：170,000元，以總價最高者得標。三、保證金新台幣：34,000元。四、本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。五、建物如因地上權、典權或租賃關係而使用基地，於符合土地法第104條規定時，基地所有權人對建物有優先承買權。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。七、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。八、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。九、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。十、本件訂於民國113年10月1日下午3時30分特別拍賣。投標單請投入一至四號標匭內。若投標書未投入法院指定之票匭，投標無效。如股
標別: 乙
113年司執字022061號財產所有人：林䭲蒽
編號	土地坐落面積	權利範圍最低拍賣價格(新臺幣元)
	縣市鄉鎮市區段小段地號平方公尺
1	臺南市永康區南工 173 148.01	100分之3 139,000元
	備考住二第二種住宅區。
2	臺南市永康區南工 180 52.05 100分之3 36,000元
	備考道路用地。
3	臺南市永康區南新 506 1254.04 56分之1 512,000元
	備考住二第二種住宅區。
點交情形點交否: 不點交
使用情形 (優先承買權)現場查封時，據地政人員指出，編號1、2、3土地均為巷道。另據鑑價報告指出，編號1、2土地相連，編號2土地為道路用地，編號1土地現況為道路、部分搭設鐵棚，編號3土地為五福街82巷。前述地上物/建物均不在本件拍賣範圍內，其占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
備註一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。二、拍賣最低價額合計新台幣：687,000元，以總價最高者得標。三、保證金新台幣：138,000元。

(續上頁)

四、本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
五、建物如因地上權、典權或租賃關係而使用基地，於符合土地法第104條規定時，基地所有權人對建物有優先承買權。
六、依臺南市永康區公所核發之都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書記載，拍賣之編號2土地使用分區為道路用地，屬公共設施保留地，原則上將以徵收取得，目前無依都市計畫法第三十條規定核准私人或團體投資興辦。
七、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
八、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
九、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
十、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
十一、本件訂於民國113年10月1日下午3時30分特別拍賣。投標單請投入一至四號標匭內。若投標書未投入法院指定之票匭，投標無效。如股

上述內文僅供參考，請依地方法院之公告文檔為依據。

附表內文

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