關鍵法拍屋

附表內文

112年司執字032359號財產所有人：黃芳葵
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(續上頁)

編號

土地坐落

面積

權利範圍

最低拍賣價格(新臺幣元)

縣市

鄉鎮市區

段

小段

地號

平方公尺

苗栗縣

通霄鎮

烏眉坑

107-3

947

2分之1

2,176,000元

備考

山坡地保育區/丙種建築用地/國民住宅用地/所有權人黃芳葵

編號

建號

基地坐落--------------建物門牌建築式樣主要建築材料及房屋層數

建物面積（平方公尺）

權利範圍最低拍賣價格(新臺幣元)

樓層面積合計附屬建物主要建築材料及用途

129

苗栗縣通霄鎮烏眉坑段107-3地號--------------苗栗縣通霄鎮烏眉里15鄰烏眉坑189之3號住家用、鋼筋混凝土造

一層: 80.42二層: 89.07合計: 169.49陽台8.89

全部 1,344,000元

備考

國民住宅/所有權人黃芳葵

177

苗栗縣通霄鎮烏眉坑段107-3地號--------------烏眉里15鄰烏眉坑189之3號加強磚造、住家用一層: 12.84屋頂突出物: 10.13合計: 22.97全部 103,000元

備考

本建號係129建號增建部分

點交情形

點交否: 點交

使用情形

一、民國112年12月14日現場查封時，地政人員指稱本件107-3地號土地有189-2號、189-3號房屋坐落，其餘為空地、雜樹林。債務人黃芳葵稱129建號建物自住。另估價師稱129建號建物部分有部分壁癌、不鄰路，須經他人土地。189-2號及189-3號房屋相通。
二、上開門牌號碼189-2號房屋及189-3號房屋相通，但門牌號碼189-2號房屋非本件拍賣標的，請應買人注意。
三、112年12月20日債權人陳報，門牌號碼189-2號房屋改建前之舊房屋內「有」非自然死亡之情形，請應買人注意。

備註

一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：3,623,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：725,000元。
四、本件土地係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。但主張優先承買權人之共有人如就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
五、本件土地上之建物所有權人，如符合土地法104條或民法426條之2優先承買權之規定時，就土地有優先承買之權；本件建物坐落之基地所有權人，如符合前開規定，就建物有優先承買之權。
六、如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
七、本件不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
八、本件暫編第177建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持本院核發之權利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權，且有被拆除之風險，請應買人注意。
九、本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。

上述內文僅供參考，請依地方法院之公告文檔為依據。

附表內文

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