附表內文
| 112年司執字084096號 財產所有人：華南紡織股份有限公司、林維珍律師（即莊錦標之遺產管理人） | ||||||||
| 編號 | 土 地 坐 落 | 面 積 | 權 利範 圍 | 最低拍賣價格(新臺幣元) | ||||
| 縣 市 | 鄉鎮市區 | 段 | 小段 | 地號 | 平方公尺 | |||
| 1 | 新北市 | 三重區 | 光興 | 815 | 158.06 | 華南紡織股份有限公司757分之 180、林維珍律師（即莊錦標之遺產管理人）757分之577 | 36,870,000元 | |
| 備考 | ||||||||
| 點交情形 | 點交否: 不點交 | |||||||
| 使用情形 | 一、本件拍賣標的於民國112年11月25日現場查封時，地政人員在場稱：新北市三重區（下同）815地號土地，位於文化南路38號、36-1號（自編門牌，建物招牌為元晶電子有限公司）建物間之長形通道，長約30米、寬約5米等語。惟其占有使用權源不明，就此請投標人自行查明注意。關於土地相關形狀、坡度、臨路情形等，尚難以文字予完整描繪，請投標人自行持地籍圖至現場確認。 二、本件拍賣標的現有部分供公眾通行，部分則為建物占用，故拍定後不點交。 | |||||||
| 第三頁 | ||||||||
| (續上頁) | |
| 三、本院囑託估價師事務所至現場履勘、鑑價，經函復稱：本件拍賣標的位於文化南路38號房屋一帶之土地，目前使用現況為文化南路38號三層樓合法建物（另依建物登記謄本所載門牌為中央南路59號）、部分為空地。【上述位置與現況依地籍資料研判，實際位置應以地政事務所鑑界複丈為準】等語，有估價師事務所復函在卷可憑。 四、據新北市政府都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書所示，本件拍賣標的之使用分區，依擬定三重都市計畫細部計畫（第一階段）案（103年9月30日）為商業區，且非屬公共設施保留地。 五、另函詢本件拍賣標的是否屬建築法第11條規定應留設之法定空地，經新北市政府工務局函復稱：本件拍賣標的「需調閱63使字第1872號使用執照（62建字第1978號建造執照）方可判定是否為該照之建築基地範圍，復查上開檔卷資料因本局檔案室歷經多次搬遷，且遭逢多次天然災害侵襲，該執照至今尚未尋獲，無法提供前述土地相關證明，目前已列入遺失在案，無法判別。」請投標人特別注意。 六、又本件拍賣標的是否業經徵收、協議價購，或有其他使用上之法令、行政管制不明，請投標人先行向主管機關查明以行投標決策，拍定後均不得以此為由，聲請增減價金或撤銷拍定。 | |
| 備註 | 一、上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。 二、拍賣最低價額：新臺幣36,870,000元，以出價最高者得標。 三、保證金：新臺幣7,380,000 元。 四、本件拍賣標的未設定抵押權。 五、本件係共有土地之變價分割程序，依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，惟主張者須提出其為共有人之證明。有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。如共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。倘主張優先承買者因故不得行使優先承買權時，拍定人或承受人均不得拒絕買受或承受。 六、本件拍賣標的上之建物所有人，如有符合土地法第104條或民法426條之2等規定者，有優於土地共有人之優先承買權。倘主張優先承買者因故不得行使優先承買權時，拍定人或承受人均不得拒絕買受或承受。 七、本件拍賣標的倘非共有人或優先承買權人拍定，需相當時日踐行優先承買之通知，俟程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。 八、本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公告不符，聲請增減價金或撤銷拍賣。 九、刊登於網站或其他處所之公告內容，如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。 十、若於本件標的拍定日（含）以前，有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行等情形者，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，並無息返還已繳交之款項，拍定人不得異議。 |